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Virtueller
Rundgang
Altes Land-Grünendeich: Wunderschönes Architektenhaus in bester Lage auf großem Grundstück, nahe HH
689.000 €
- Wohnfläche 159,46 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 2.249 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1999
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie werden über den liebevoll angelegten Vorgarten als neuer Eigentümer in diesem Haus, mit einer sehr harmonisch abgestimmten Farbauswahl an der Fassade, empfangen.
Eintreten und sich wohlfühlen in Ihrem neuen Zuhause. Das ist es doch was wir uns wünschen, wenn wir nach Hause kommen.
So ist es bei diesem modernen Einfamilienhaus in bevorzugter Lage, im Alten Land nahe Hamburg. Das Architektenhaus überzeugt durch seine anspruchsvolle Raumgestaltung und Leichtigkeit mit besonderem Grundriss.
Den Lebensmittelpunkt für die Familie und Gäste bildet der offene Wohn- Ess- und Küchenbereich. Weitere Räume im Erdgeschoss sind ein schönes Eckzimmer, ein Gäste-WC, eine Speisekammer sowie der großzügige Hauswirtschafts- u. Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner und Hinterausgang zur Carportanlage und zum Garten.
Im Obergeschoss, bedingt durch die Dachschrägen, ergibt sich ein dafür charakteristisches Raumgefühl. Drei Schlafzimmer und ein mögliches Büro- oder Gäste-Zimmer sowie ein Vollbad befinden sich auf dieser Ebene.
Bequem parken Sie Ihr/e Auto/s im Doppel-Carport hinter dem Haus mit einem dazugehörigen Handwerkerraum und einem offenen Unterstand (z.B. für ein Boot, Trecker oder...).
Mit ca. 160 m² Wohnfläche ist diese Immobilie, mit besonderem Flair, groß genug für eine junge Familie aber auch nicht zu groß für ein 'Best Ager-Paar'. Dieses lichtdurchflutete Holzständerhaus erfüllt Herzenswünsche und lädt zum Träumen ein!
Ihre Wohlfühloase im Grünen ist nur ein paar Schritte entfernt. Hier befindet sich die zum Haus dazugehörige 2249 m² Grundstücksfläche zur individuellen Nutzung!Eine landwirtschaftliche Grünfläche mit nochmals 3093 m² schließt sich direkt an und kann separat erworben werden!
Dieses Haus entspricht Ihren Vorstellungen? Dann schreiben Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
# Ausstattung
+ Architektenhaus mit Flair
+ unverbaute Lage im 'Alten Land' nahe Hamburg
+ großzügiges Raumgefühl durch lichtdurchflutete Zimmer
+ pflegeleichte Fußböden durch Fliesen und hochwertiges Laminat
+ offener Grundriss im Erdgeschoss
+ Vollbad plus Gäste-WC
+ ca. 160 m² Wohnfläche und ca. 2249 m² großes Grundstück
+ Doppel-Carport/Handwerkerraum und Unterstellplatz hinter dem Haus
+ Gasheizung aus 1999
+ großer Hauswirtschaftsraum mit Außenaufgang
+ clevere offene Treppe
+ Fliesen im Bad und Küche
+ schöner und geschützter Garten
+ offener Terrassenbereich
+ überdachte Laube
+ optional kann eine zusätzliche landwirtschaftliche Grünfläche mit 3093 m² dazu erworben werden - sprechen Sie uns an!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3.00 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2249 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Elbe und ist umgeben von der idyllischen Landschaft des 'Alten Land'. Genießen Sie ein leckeres Fischbrötchen oder ein Eis am nahegelegenen Lüheanleger, während Sie die vorbeifahrenden Schiffe beobachten. Vom Lühe-Anleger erreichen Sie mit der täglich mehrfach verkehrenden Lühe-Schulau-Fähre die schleswig-holsteinische Elbseite. Des Weiteren befindet sich in kurzer Entfernung die neue Autobahn A26, die in den nächsten Jahren einen direkten Anschluss an Hamburg bekommt und jetzt bereits bis nach Neu Wulmstorf befahrbar ist. Die Umgebung lädt zum Wandern auf dem Lühedeich und zum Radfahren ein.
Alles Wissenswerte über die Samtgemeinde Lühe, zu der auch Grünendeich gehört, können Sie folgenden Webseiten entnehmen:
https://www.luehe.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Samtgemeinde_Luehe
# Sonstiges
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung
Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.
Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.11.2023
Endenergiebedarf Wärme: 127.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1999
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4378
Rechtliche Angaben
Geschäftsführer:
Ingomar Schumacher-Hahn
Michael Tiedemann
Philip Laing
Rolf-Peter Koch
Handelsregister: HRA 204086
Registergericht: Amtsgericht Tostedt
Finanzamt Stade:
StNr.: 43/221/44402
USt-ID-Nr.: DE326 684 993
Inhaltlich verantwortliche gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
ISH Immmobilien OHG
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Stade für den Elbe-Weser-Raum
Am Schäferstieg 2
21680 Stade
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die ISH Immobilien OHG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die ISH Immobilien OHG grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin.
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.