Jetzt Kaufen bevor die Baupreise weiter steigen!!! Alterngerechte Neubau-Eigentumswohnung (W4) inkl. PKW-Stellplatz mit Fahrstuhl und Balkon

# Objektbeschreibung
Jetzt Kaufen bevor die Preise steigen!!!

Sichern sie sich eine der letzten Wohnungen - bevor die Baupreise weiter steigen!
Dank der besonders energieeffizienten KFW 55-Bauweise kann man hier guten Gewissens umweltbewusst und nachhaltig Wohnen und Leben. Wenn sie auf der Suche nach einer idealen Gelegenheit sind, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl den heutigen als auch zukünftigen Anforderungen an eine moderne Wohnimmobilie gerecht wird, haben sie diese gefunden!
Diese komfortable und hochwertig ausgestattete Etagen-Neubauwohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von gut 70 m². Sie verfügt über 2 großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, Küchenbereich, Bad und sogar ein Gäste-WC. Der Schnitt in moderner, offener Bauweise macht die Wohnung durch die eine kluge Raumaufteilung für alle Altersklassen interessant. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich punktet mit bodentiefen Fenstern und Balkon- sowie Terrassenausgängen, die Tageslicht von allen Seiten hereinlassen.
Eine eigener Balkon lässt sie die Sonnentage auch draußen herrlich geniessen! Im Keller ist ein jeweils eigener Abstellraum für jede Wohnung sowie ein Gemeinschafts-Waschraum vorhanden. Durch den Fahrstuhl ist der Keller besonders komfortabel zu erreichen!
Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis inbegriffen! Fahrräder können sicher und bequem im Fahrradschuppen im Garten untergestellt werden. Durch die verkehrsgünstige Lage sind sie mit allen Fortbewegungsmöglichkeiten gut angebunden.
Die technische Ausstattung des Wohnhauses beinhaltet eine energiesparende Heizung mit einer Luft-Wärmepumpe. Bei den Baumaterialien wurde höchster Wert auf Qualität gelegt. Die Wohnungen sind nahezu barrierefrei und allesamt hochwertig ausgestattet. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine Übersicht der weiteren Wohnungen inkl. Grundrissen zur Verfügung.

Der Energieausweis kann zum Besichtigungstermin eingesehen werden.
Die Immobilie befindet sich derzeit noch im Bau. Eine Besichtigung ist trotzdem jederzeit vereinbar. Überzeugen sie sich gerne von der hohen Wohn- und Bauqualität vor Ort. Wir freuen uns darauf ihnen dieses Objekt als langfristiges Kapitalanlageobjekt präsentieren zu dürfen.
Weitere Informationen, Lage und Fotos erhalten sie gerne bei ernsthaftem Interesse unter Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Beachten sie bitte unsere auch anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de.
Sie finden günstige Eigenheime, Eigentumswohnungen, altengerechte Wohnungen und Mietobjekte für Gewerbe und Privat auf unserer Homepage!

# Ausstattung
NEUBAU! KFW 55-Energieeffizienzhaus mit 5 Eigentumswohnungen
Grundstück: 421 m²

W4/ Wohnfläche: 70,11 m²
2 Z/K/B/Gäste-WC/Balkon/ Kellerraum/ PKW-Stellplatz
3-fach Wärmeschutzverglasung
hauptsächlich bodentiefe Fenster
Luft-Wärmepumpenheizung
Fußbodenheizung in allen Räumen
elektrische Rolläden
jeweils eigener Balkon für die OG -Wohnungen
Edelstahl-Geländer am Balkon
1 Gemeinschaftswaschkeller
1 Fahrradschuppen im Garten
1 PKW-Stellplatz vor dem Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: geplant: Juni 2024
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 421 m²
Nutzfläche: ca. 9,27 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich im Stadtteil Voxtrup. Schnell erreichbar finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden, Bäcker, Apotheke oder Bank.
Feld, Wald und Wiesen liegen fußläufig erreichbar, so dass auch Gassi- oder Spazierengehen oder Fahrradfahren in der Natur leicht möglich ist. Hier können sie am Sandforter bach, an der Hase oder dem Vokko-Rundwanderweg herrlich Luft tanken.
Besonders praktisch sind die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die sie in alle Richtrungen bringen. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt und den Hauptbahnhof in nur 10 Minuten.
Durch die schnell erreichbaren Autobahnen (A1, A30 und 33) haben sie außerdem eine perfekte Anbindung in alle Himmelsrichtungen.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.

Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
2,975 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer sowie ebenfalls vom Verkäufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marggraf-Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-01-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2023-0000539