Altbremer Haus mit gehobener Ausstattung - Provisionsfrei

Wir verkaufen von Privat ohne Maklergebühren ein Altbremer Haus mit gehobener guter Ausstattung.

Kein Renovierungsstau, Einziehen und sofort Wohlfühlen ist möglich. Auch bezüglich des neuen Gebäudeenergiegesetzes sind keine Investitionen erforderlich.
Wir wohnen noch in diesem Haus, daher ist auf einigen Fotos unsere „leicht chaotische“ Ordnung zu sehen ;-)

Über den Windfang gelangt man in den großen offenen Küchenbereich mit der L-förmigen Einbauküche. Hier lässt es sich in gemütlicher Runde gemeinsam kochen und zusammen sitzen. Für eine angenehme Wärme sorgt auf Wunsch die Nordica „Küchenhexe“, ein Allesbrandofen auf bzw. in dem sich auch Kochen und Backen lässt.
Ein weiterer Raum im Erdgeschoß wurde von uns als zweites Wohnzimmer genutzt. Hier ist auch der Ausgang in den gepflasterten, nicht einsehbaren Innenhof, in dem man im Sommer geschützt verweilen kann.
Über die offene Treppe geht es in den ersten Stock in dem sich das große L-förmige Wohnzimmer mit drehbarem Kachelofen befindet. Weiter sind im ersten Stock ein Gäste-WC, ein Büro sowie eine 12m² große Dachterrasse, die hälftig mit Echtglas überdacht ist.
Im zweiten Stock gibt es ein Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie das Badezimmer mit Wanne. Vom Bad geht es auch nach draußen auf einen weiteren Balkon.
Abgerundet wird das Haus durch 5 absolut trockene Kellerräume.

Flächenberechnungen:
200 m² nach DIN 277
139 m² nach Wohnflächenverordnung
die Grundrissskizzen sind ca. Angaben

Beschreibung:
• Komplett dänische Holzfenster aus 2008
• Eingangstür und straßenseitige Fenster alarmgesichert
• Wasser- und Elektroleitungen erneuert in 2008
• Gasheizung aus 2015
• neue Heizkörper aus 2015
• Hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, Eichenechtholzarbeitsplatte
• „Küchenhexe“ Marke Nordica, ein Allesbrandofen mit Kochfeld und Backofen, neu aus 2010
• Wohnzimmer mit Echtholzfußboden und drehbarem Kachelkaminofen, neu aus 2019
• Hochwertiger Teppichboden im Schlafzimmer
• Großer Einbauschrank mit Schiebetüren im Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Fußbodenerwärmung
• Beide Treppen neu mit Teppich bezogen in 2022
• 5 Kellerräume, einer davon ist ein kleines, komplett gefliestes Duschbad
• Pumpe im Keller, verhindert wirkungsvoll ein Volllaufen bei Überschwemmungen
• Gepflasterter, nicht einsehbarer Innenhof zum Verweilen im Sommer
• Gerätehaus und überdachter Bereich für 3m³ Brennholz
• Terrasse im ersten Stock mit Teilüberdachung in Echtglas
• Balkon im zweiten Stock


Lage:
Das Objekt befindet sich im Bremer Westen, Ortsteil Lindenhof, Nähe Waller Friedhof/Waller Park.
Die Grundschule Pastorenweg ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, eine Kindertagesstätte befindet sich direkt gegenüber, zwei weitere sind ebenfalls in 5 Minuten zu erreichen.

Parkplätze vor dem Haus sind reichlich vorhanden und (fast) immer ist etwas frei.

Energie:
• Energiebedarf laut vorliegendem Energiebedarfsausweis 137,7 kWh
• Energieeffizienzklasse E
• Gas für Heizung
• Strom für Warmwasser


Preis: 295.000 EUR
Frei nach Vereinbarung

Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis, Liegenschaftskarte und städtische Bauakte für das Objekt liegen uns vor und werden Ihnen auf Wunsch bei einer Besichtigung in Kopien ausgehändigt.

Sind Sie interessiert? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns unter 0421 56503126.
Wir sind täglich, auch am Wochenende, von 10.00 bis 20.00 Uhr erreichbar.