Altbautraum über den Dächern von Calau

# Objektbeschreibung
Traumhafte bezugsfreie Etagenwohnung mit ca. 200qm Wohnfläche. Die Wohnung ist aktuell in 6 Zimmer aufgeteilt. Zudem ist ein Küchenraum mit 13,5 qm vorhanden. Über die Küche ist Zugang zur anliegenden sonnigen 37qm großen Dachterrasse mit Blick über Calaus Dächer gegeben. Das Bad ist aktuell mit 3 WC´s/Pissiors auf 10qm aufgeteilt. Die hohen Decken in Kombination mit den vorhandenen aufgearbeiteten Kassettentüren und den Dielenböden unterstreichen den Altbaucharm dieser Immobilie und bietet dem Erwerber eine optimale Grundlage zur individuelle Gestaltung seiner Traumimmobilie.
2 Aussenstellplätze sowie ein Kellerraum gehören zur Wohnung.
Die formelle Teilung des Gebäudes d.h. die Begründung der Teilungserklärung ist noch nicht erfolgt. Somit wäre auch eine gewerbliche Nutzung der Einheit nicht ausgeschlossen. Die Kosten der Teilung tragen die jeweiligen Käufer anteilig der einzelnen Flächen.

# Ausstattung
- Deckenspots
- Terrasse
- 2 Kfz-Aussenstellplätze
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer und Verkäufer haben an uns jeweils eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig.

Gesamtfläche: ca. 201 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines repräsentativen unter Denkmalschutz stehendem Wohn- und Geschäftshaus. Sie liegt im Zentrum der Kleinstadt Calau, welche zur Niederlausitz gehört. Die Immobilie ist zentral gelegen und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Schulen, Kitas, Einrichtungen zur medizinischen Versorung sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Die Nachbarbebauung ist hauptsächlich von Wohn- und Geschäftshäusern geprägt.
Cottbus ist in ca. 30 Autominuten, Berlin und Dresden in ca. 60 Autominuten erreicht.

# Sonstiges
Der Käufer und Verkäufer haben an uns jeweils eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5956