Altbaucharme und Platz für die ganze Familie!

# Objektbeschreibung
Das gepflegte und charmante Einfamilienhaus mit Schuppen, Wintergarten und großem Innenhof mit Grünfläche steht auf einem 449 m² großem Grundstück im Ortszentrum. Das Haus befindet sich in der Gemeinde Kronau. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m² und ist aufgeteilt in 7 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Gäste-WC, Küche und Wintergarten. Das Haus ist vollunterkellert.

An warmen Sommertagen bieten Ihnen der schön angelegte Innenhof mit gemütlicher Sitzecke und kleiner Grünfläche die Möglichkeit, Ihre freie Zeit an der frischen Luft zu genießen. In der kalten Jahreszeit können Sie wohlig warme Stunden im rießigen Wintergarten oder dem großen Wohnzimmer verbringen.

In beiden Räumen ist ein Kamin vorhanden, welcher die passende Wärme liefert. Das Dachgeschoss wurde nachträglich gedämmt und ausgebaut. Hier ist eine schöne, offene Loggia entstanden, welches als Büro oder für selbstständige, als Gewerberaum genutzt werden kann.

Das Highlight des gesamten Hauses sind die Deckenhöhen von bis zu 3,20m in den Räumen. Der Altbaucharme sowie viele kleine, detailreiche Elemente machen das Haus zu einem ganz besonderen Schmuckstück.

Die Immobilie teilt sich in 2,5 Geschosse auf. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m². Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von welchem Sie durch die Treppe Zugang zum OG sowie DG finden. Über den Flur gelangt man in das große, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, die Küche (von welcher Sie auch den Zugang zum Wintergarten haben), das Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Am Ende des Flurs befindet sich eine kleine Abstellkammer.

Auf der Zwischenetage von EG und OG befindet sich angrenzende an das Treppenhaus ein kleines Gäste-WC.

Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 73 m² und ist vom Grundrissschnitt in vier Schlafräume sowie ein kleines Dusch-Badezimmer aufgeteilt.

Das Dachgeschoss wurde als offen gestaltete Loggia ausgebaut und verfügt über eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 26 m².

# Ausstattung
Das Haus wurde über die Jahre stets gepflegt. Im Jahr 2000 wurde eine umfangreiche Sanierung inklusive dem Dachausbau getätigt. Die Immobilie steht leer und kann somit direkt bezogen werden. Aktuell wird in der Immobilie noch eine Modernisierung, sowie der Einbau einer neuen Pellet-Heizungsanlage vorgenommen .

*Bauweise – Massivhaus

*Dach – ausgebaut, isoliert und mit Biberschwanz eingedeckt

*Fassade – Putzfassade

*Treppe – Massivtreppe

*Fenster – isolierverglaste Fenster aus 2000

*Türen – Holzinnentüren mit Holzzargen, Aluminium-Hauseingangstür

*Installation – Elektrik und Versorgungsleitungen teilsaniert 2000

*Heizung – Elektroheizungen aus 2000 - Neue Heizung 2024 Pellet

*Bodenbeläge – Fliesen, Mosaikparkett

*Lage – zentrale Lage im Ortskern der Gemeinde Kronau

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Grundstücksfläche: ca. 449 m²

# Lagebeschreibung
Kronau ist in Nordbaden zentral zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe gelegen. Es verfügt über ca. 5.600 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden.

Über die nahe gelegene Autobahn 5 gelangen Sie in jeweils ca. 20 Minuten nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Die SAP-Headquarters in Walldorf sind in zehn Minuten erreichbar, der Bahnhof Bad Schönborn / Kronau in nur wenigen Auto- oder Fahrradminuten.

Viele Vereine und Sportclubs erlauben eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Über die Stadtgrenzen hinaus bekannt wurde Kronau durch die Handballmannschaft der SG Kronau-Östringen, die mittlerweile als Rhein-Neckar Löwen Deutscher Meister und Pokalsieger sind.
Zahlreiche Kinder und Jugendliche profitieren von deren exzellenter Nachwuchsförderung.

Als Highlight in diesem zukunftsorientierten Wohnort wird zurzeit ein Radverkehrskonzept erarbeitet, welches Kronau in den kommenden Jahren zur Fahrradgemeinde umgestalten soll.

Dieses Konzept wird die Schaffung bzw. den Ausbau von ca. 36 km Radwegen auf der Gemarkung generieren.

# Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 106.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-12-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: iM0011