ALTBAU***Maisonettewohnung im Jugendstilgebäude mit Terrasse & über 121 m² WF***SÜDSTADT

# Objektbeschreibung
Bei dieser tollen Traumwohnung auf zwei Etagen in einem Jugendstilobjekt ( Baujahr 1901 ) liegt eine Wohnfläche von über 121 m² vor. Die Wohnung befindet sich in der ersten und zweiten Etage - folgende Raumaufteilung liegt vor :

großes Wohnzimmer mit über 42 m² Wohnfläche , Bad mit 3,68 m² Fläche, Küche mit 16,74 m² und Zugang zur Terrasse mit 14,66 m².

über das Treppenhaus gelangt man in die zweite Etage :

großes Bad mit 15,54 m² Wohnfläche, Flur mit 12,18 m² , Zimmer I 11,40 m² & Zimmer II mit 16,90 m².

Das Objekt wird vermietet verkauft

Die Nettomiete liegt bei 1.650 Euro zzgl. Nebenkosten von 150 Euro / Monat

Die Einheit ( da über zwei Etagen ) wird über zwei Gasetagenheizungen beheizt .

Ideal auch für eine gewerbliche Nutzung als Architektenbüro, Steuerberater , etc......

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Grundrisse zu .

Der Energieausweis liegt vor

Energieklasse C

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* 1 A Wohnlage Bonner Südtstadt

* bis zu 4 Meter hohe Decken

* wunderschöner Altbaucharme

* viele Stilelemente : Stuck ,Dielenböden, original Türen, Sprossenfenster etc.

* rückwärtige Terrasse

* zwei Etagen

* zwei Gasetagenheizung & zwei Stromzähler

* Besichtigungen nach Absprache möglich - Finanzierungsbestätigung muss vorab vorgelegt werden.

* sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

* Geschäfte , Restaurants und Dienstleister in unmittelbarer Nähe

* zwei Bäder vorhanden

* großer Wohnbereich mit über 40 Wohnfläche

* Balkonterrasse mit 15 m² Fläche

* nette Nachbarschaft

* Schallschutzfenster

* auch eine gewerbliche Nutzung ( Büro ) wäre denkbar.

* Denkmalschutz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 4.928,48 €

Käuferprovision: Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Vermietbare Fläche: ca. 121,64 m²

# Lagebeschreibung
Toplage Bonner Südstadt

Die Südstadt führt zurecht die Liste der beliebtesten Stadtviertel in der Bonner Innenstadt. Der besondere Charme dieses Wohnquartiers, mit den herausragend gestalteten Altbauten, ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie die beliebtesten Cafés, Feinkostläden und sorgfältig geführte Einzelhandelsläden. Museen, Studentische Bildungseinrichtungen und Kitas befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Flughafen 18 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 3,5 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,3 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-11-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 362313