Alsdorf-Warden: Gepflegtes Reihenmittelhaus zum Verkauf!

# Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im Alsdorfer Stadtteil Warden. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 140 m² wurde das vorhandene Gebäude im Jahre 1978 errichtet.

Das verklinkerte Reihenhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 91 m² verteilt auf zwei Vollgeschossen. Zusätzlich sind ca. 81 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss vorhanden.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, aber bereits für den Ausbau vorbereitet. Es bietet daher, vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung, weiteres Erweiterungspotenzial.

Die sehr ruhige, aber dennoch zentrale und bevorzugte Wohnlage ist besonders hervorzuheben. Die umgebene Bebauung besteht zumeist aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Über eine Kelleraußentreppe hat man direkten Zugang zum Gartenbereich.

Sie erreichen über den Eingangsbereich der Immobilie die Küche sowie den Wohn- /Essbereich. Aus dem Wohnzimmer haben Sie einen Blick auf den Gartenbereich und gelangen direkt zur angrenzenden Außenterrasse des Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die einzelnen Etagen des Gebäudes. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und das Badezimmer der Immobilie. Das Dachgeschoss wird derzeit als Hobbyzimmer genutzt.

Im vorhandenen Kellerbereich sind die Räume, neben Heizungs- und Öltankraum, als „Partykeller“ sowie als zusätzliche Lagerfläche hergerichtet.

Vor dem Objekt befindet sich der private PKW-Außenstellplatz der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie, die durch einzelne Modernisierungen auf die Bedürfnisse der Erwerber angepasst werden kann.

**Energieausweis:**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiebedarf: 131,70 kWh/(m²\*a)

Energieklasse: E

# Ausstattung

|| Massivbauweise - vollständig unterkellert

|| verklinkerte Fassade

|| PKW-Außenstellplatz

|| Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahre 2004

|| Beheizung über Heizkörper

|| Zentrale Warmwasserversorgung

|| Echtholzparkett im Wohnbereich

|| Einbauküche

|| Terrasse

|| gepflegter kleiner Gartenbereich

# Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem gewachsenen Wohngebiet des Alsdorfer Stadtteils Warden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten vom Objekt entfernt gut erreichbar.

Warden ist ein zwischen den Städten Alsdorf und Eschweiler gelegener Stadtteil mit sehr guten Verkehrsanbindungen nach Aachen, Köln und Düsseldorf. Ebenfalls ist der Stadtteil sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz des Aachener Verkehrsverbundes angebunden.

Autobahnanschlussstellen nach Düsseldorf, Köln und Aachen sind in 5 Minuten vom Objekt zu erreichen. Ein Bahnanschluss der Euregiobahn mit guten Verbindungen nach Aachen und in die umliegenden Städte der Städteregion Aachen befindet sich in ca. 3 km Entfernung.

Das Objekt liegt in Nähe der Naherholungsgebiete „Alsdorfer Weiher“ und „Blausteinsee“ in Eschweiler-Dürwiß.

Entfernungen:

Aachen: ca. 16 km

Düsseldorf: ca. 67 km

Köln: ca. 65 km

5

Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich lediglich eine Gehminute vom Objekt entfernt..

Weitere Informationen über die Lage des Wohnhauses in Alsdorf zu Freizeit und

Naherholungsmöglichkeiten können wir Ihnen sehr gerne bei Bedarf zur Verfügung stellen.

# Sonstiges

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis:

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis ist zahlbar nach Unterschrift der notariellen Kaufverträge. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer der Immobilie abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Diese Immobilie wird exklusiv von der Firma Kochs Immobilien angeboten. Alle Daten des Exposés zum Objekt dienen der Information. Alle Angaben sind unverbindlich, da bei der Erstellung des Exposés Informationen Dritter hinzugezogen wurden. Diese Informationen wurden von der Firma Kochs nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Es obliegt dem jeweiligen Interessenten, die gemachten Angaben bei dem Verkäufer, Behörden oder anderen Institutionen zu überprüfen. Selbstverständlich sind wir hierbei sehr gerne behilflich.

Eine Haftung für die im Exposé gemachten Angaben kann leider nicht übernommen werden.