Als Kapitalanlage bestens geeignete Liegenschaft

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde  im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 185 m², die im Wesentlichen auf 2 abgeschlossene Wohnungen mit 10 Zimmern, 2 Küchen und 3 Badezimmern verteilt ist. Die beiden Wohnungen sind vermietet, die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet.

Die gepflegte Liegenschaft ist unterkellert und verfügt über 3 Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Außenzugang und den Heizungsraum. Zu den Kellerräumen und der Wohnung im Obergeschoss gelangen Sie über das Treppenhaus mit massiver Innentreppe aus Naturstein.

Der Außenbereich umfasst ein 779 m² großes Areal mit eingefriedeter Wiesenfläche und Terrasse mit Markise auf der Gartenseite sowie eine Hoffläche mit KFZ-Stellplätzen und einer Garage auf der Straßenseite.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss, 77,68 m² Wfl.: Wohnzimmer Esszimmer Küche Elternschlafzimmer Kinderzimmer Etagenflur Badezimmer separate Toilette

Obergeschoss, 81,79 m² Wfl: Wohnzimmer Esszimmer Küche Elternschlafzimmer Kinderzimmer Etagenflur Badezimmer  separate Toilette

Dachgeschoss, 25,84 m² Wfl. : Studiozimmer Schlafzimmer Wohndiele Duschbadezimmer Flur

Dachboden: Der Dachboden als Speicherboden ausgebildet Keller: 3 Kellerräume Waschküche Heizungsraum Kellerflur

Außenbereich: Terrasse mit Markise Wiesenfläche befestigter Hauszugang Hoffläche mit 4 PKW-Stellplätzen 1 Garage

AUSSTATTUNG:

Bauweise: massiv, Dach: Satteldach Eindeckung: Betonpfannen

Fenster & Türen: doppelt verglaste Holz- sowie Kunststofffenster 2 Dachflächenfenster 2020 erneuert Rollladen vorhanden Holztüren

Fußboden: Laminat, Fliesen

Wände und Decken: Rauputz, Tapeten und Holzverkleidung Heizung: Erdgas-Zentralheizung der Marke DE Dietrich (1986) Brenner: Olymp Star (1995) Rippenheizkörper

Energieeffizienz: Energiebedarfsausweis, gültig bis 04.08.2032 Endenergiebedarf: 211,0 kWh /(m²\*a) Primärenergiebedarf 234,1 kWh/(m²\*a) Klasse: G Versorgung: Erdgas Baujahr Gebäude: 1965 Baujahr der Heizung gem. Energieausweis 1985

Sanitärausstattung: Badezimmer in EG (2011) und OG (2010) mit: Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken separate Toilette mit Waschbecken

Badezimmer im DG mit: Dusche, Waschbecken, Toilette

Küche: Die beiden Küchen sind Eigentum der jeweiligen Mieter

Diverses / Wissenswertes: Kabel-TV SAT-TV im OG (Eigentum Mieter)

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Lage

In weniger als 10 Gehminuten ist das Stadtzentrum, welches alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, sowie Behörden, Geschäfte, Schulen etc. zu erreichen. Eine Haltestelle des Stadtbusses befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kusel verfügt über eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung, sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem eigenen PKW, ist diese als sehr gut zu bezeichnen. Die Kreisstadt verfügt mit dem Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim – Saarbrücken, Bundesautobahn A 62 Karlsruhe – Pirmasens – Landstuhl – Trier, der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423 und 270 und der Bahnstrecke Kusel – Landstuhl – Kaiserslautern – Saarbrücken über die Anbindung an das Deutsche Bahn AG-Fernverkehrsnetz über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz. Die fußläufige Erschließung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.

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Hinweise:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.WIDERRUFSRECHT:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.  Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. https://as-immobilie.de/widerrufsbelehrung/

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