Alpers Immobilien: Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten im schönen Langen

# Objektbeschreibung
Virtuelle Besichtigung unter folgendem Link: https://www.alpersimmobilien.de/360/alpers/?tour=fRi2

Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1955 erbaut und erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von etwa 496m². Dieses charmante Zweifamilienhaus in Langen, Geestland, präsentiert sich als eine attraktive Option für Wohnen und Investition gleichermaßen. Eine komplette Eigennutzung wäre auch denkbar, hier würden wir dann mit der aktuellen Mietpartei sprechen.

Das Haus wurde in den Jahren 2001 bis 2003 umfangreich renoviert/saniert. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten - eine im Erdgeschoss und eine weitere im Obergeschoss.

Die Erdgeschoss-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern, die sich auf 4 Zimmer verteilt. Hier finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie eine gut ausgestattete Küche mit Einbauschränken. Ein Windfang gewährt Zugang zum Garten, wo Sie die Grünfläche und die einladende Terrasse genießen können.

Die obere Wohnung, die derzeit vermietet ist und somit direkt Einnahmen für Sie generiert, erstreckt sich über etwa 80 Quadratmeter und umfasst ebenfalls 4 Zimmer. Sie verfügt über eine eigene Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und ein großes Fenster. Ebenfalls gibt es einen geschlossenen Balkon mit Blick ins Grüne. Außerdem bietet die obere Wohnung einen zusätzlichen Dachboden, der vielseitigen Stauraum oder Anpassungsmöglichkeiten bereithält.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über eine großzügige Einfahrt, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Ein praktisches Carport und ein Gartenhaus runden das Angebot im Außenbereich ab.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in Langen (Geestland) als eine seltene Gelegenheit, die Wohnraum und Mieteinnahmepotenzial in idealer Weise kombiniert. Die gelungenen Renovierungen, die vermietete Wohnung und die Außenanlagen machen dieses Angebot äußerst attraktiv.

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer klugen Investition sind, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Wir laden Sie herzlich dazu ein, das Haus persönlich zu besichtigen und sich von seinem Potenzial und seinem Charme überzeugen zu lassen.

# Ausstattung
Baujahr: ca. 1955
Langen, Geestland
Umfassende Renovierung zwischen 2001-2003 (Auflistung aller Arbeiten vorhanden)
Gasheizung von 2016
Obergeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet und bringt sofortige Mieteinnahmen
Teilunterkellert, großzügige Einfahrt für mehrere Fahrzeuge
Großer Garten mit Grünfläche
Terrasse für entspannte Stunden
Gartenhaus/Carport für zusätzlichen Stauraum

Erdgeschoss-Wohnung:

Wohnfläche von ca. 90 m²
4 Zimmer
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
Einbauküche
Windfang zum Garten
Überdachte Terrasse
Keller

Obergeschoss-Wohnung:

Wohnfläche von ca. 80 m²
4 Zimmer
Küche
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
Geschlossener Balkon
Dachboden

Käuferprovision: 2,97% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 496 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im Geestland. Die Sieverner Straße liegt in Langen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zum Wattenmeer ermöglicht es den Bewohnern, die einzigartige Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region zu genießen.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. In der Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass die Bewohner schnell in die umliegenden Städte gelangen können.

Die Sieverner Straße bietet zudem eine gute Anbindung an die Hauptstraßen und Autobahnen, wodurch die Lage ideal für Pendler und alle ist, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünschen.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 226 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 05.10.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SieS47