Alles was Sie sich wünschen ist fussläufig erreichbar: Attraktive Wohnimmoblie - zentral und dennoch ruhig gelegen!

# Objektbeschreibung
In bester Innenstadtlage, jeweils nur ein paar Schritte zu den wichtigen Standorten des täglichen Bedarfs und dennoch mit hohem Wohnwert in einer verkehrsberuhigten Zone liegt dieses hochwertige, in solider Massivbauweise erstellte Objekt mit zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss.

Das gesamte Anwesen wurde bis ins kleinste Detail durch einen erfahrenen Architekten durchgeplant und stellt hinsichtlich Gestaltung im mediterranen Stil, Komfort und hochwertiger Ausführung u. a. mit Naturstein- u. Schmiedearbeiten im Außen- und Innenbereich einen unvergleichbaren Akzent im nordhessischen Hofgeismar dar.

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus mit sehr gepflegtem, solidem eingewachsenem Ziergarten und einem Grundstücksbereich von über 600 m² als Sondereigentum. Im Rahmen des Gesamtkonzepts sind durch die Bauherrschaft und jetzige Eigentümerfamilie zusammen fünf Wohnungen mit insgesamt vier Hauseingängen im gleichen Stil entstanden, von denen nun der Gebäudeabschnitt mit einer vermieteten Wohnung und einer sofort frei zur Verfügung stehenden Einheit zum Erwerb angeboten wird. Mit zum Verkaufsobjekt gehört ein saniertes historisches Gartenhaus auf dem zu veräußernden Grundstücksbereich.

Die im Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad und einen direkt vom Treppenhausbereich zugänglichen Abstellraum; außerdem gehört zu dieser Wohnung ein überdachter Balkon, der vom Wohnzimmer und von der Küche aus zugänglich ist. Die Kombitherme dieser Wohneinheit wurde im Dezember 2021 installiert und sorgt für die Raumbeheizung und die Warmwasserbereitung.

Die Erdgeschosswohnung weist einen identischen Grundriss wie die Obergeschosswohnung auf, hat jedoch statt des Balkons eine mit Natursteinplatten belegte Terrasse, die noch großzügiger bemessen ist als die Balkonfläche und sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus erreichbar ist. Die Kombitherme dieser Wohnung wurde 2004/2005 installiert. Diese Wohneinheit ist optimal ebenerdig erreichbar und alle Räumlichkeiten liegen wie die Terrasse und der angrenzende Garten auf einem Niveau.

Beide Einheiten stehen Ihnen sofort frei zur Verfügung.

Einige Ausstattungsmerkmale dieser besonderen Immobilie seien hier beispielhaft erwähnt:

Travertinbelag im Treppenhaus,
Parkett- und Fliesenböden in den Wohnungen,
Kabel-TV-Anschluss,
isolierverglaste Holzfenster (außen braun u. innen weiß) mit echten Sprossen,
Rollläden,
Markisen an der Terrasse und am Balkon,
Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden (keine Unterkellerung) und im Gartenhaus,
schmiedeeiserne Geländer im Treppenhaus und auf dem Balkon,
Einfriedung sowie Gehwege zum Hauseingang und zur Terrasse aus rotem Sandstein,
Grundstückstor und Zaunanlage aus Schmiedeeisen mit dekorativen Ornamenten.

Das Recht zur Anmietung einer Garage ist gewährleistet. Weitere vertragliche Details können bei näherem Interesse individuell besprochen und vereinbart werden.

Von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie können Sie sich gern durch Vereinbarung und Wahrnehmung eines Besichtigungstermins selbst überzeugen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 2.749,12 €

Käuferprovision: 5,950 %

Gesamtfläche: ca. 141,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 141.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.09.2021
Gültig bis: 10.09.2031 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-1006