Alles was man sich wünscht! Großes Einfamilienhaus in Melbeck

# Objektbeschreibung
Das Haus strahlt mediterranen Charme aus und wurde im Jahr 2006 erbaut. Warme Farbtöne und Holz prägen das Innendesign und verleihen dem Zuhause eine gemütliche Atmosphäre. Mit vier Schlafzimmern im Obergeschoss bietet es ausreichend Platz für eine Familie, ein Homeoffice oder Platz für Gäste.

Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und lädt zu entspannten Abenden ein. Die große Wohnküche mit Platz für einen weiteren  Familientisch entspannt den Alltag. Die  Terrassentüren bringen Licht ins Haus und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Natürlich wurde auch praktisch gedacht und es gibt einen großen Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche, während ein separates Gäste-WC den Komfort vervollständigt. Die effiziente Gasheizung sorgt mit einer Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien und Erholung. Ein großer Carport mit Schuppen reicht für zwei Autos und den Gartenbedarf.

# Ausstattung
- Wohn- Esszimmer
- Wohnküche
- Kaminofen
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
- Wannen-Duschbad
- Dachboden zum Ausbau vorbereitet, gedämmt
- Doppelcarport
- Schuppen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Grundstücksfläche: ca. 1266 m²

# Lagebeschreibung
Sie suchen ein Nest für Ihre Familie, wünschen sich die Natur am Haus, aber auch einen guten Kindergarten, kurze Schulwege und die Möglichkeit mit dem Fahrrad zum Kaufmann zu fahren? Dann ist Melbeck vielleicht genau das Richtige. Melbeck liegt idyllisch vor den Toren Lüneburgs und ist optimal für alle, die im Landkreis arbeiten oder nach Hamburg pendeln müssen. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zur A39, es gibt eine gute Busanbindung und Melbeck ist sowieso nur 8 km von Lüneburg entfernt. Das Wohngebiet Lustgarten bietet ländliche Umgebung, Ruhe und Natur, aber auch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Entfernung Edeka ca. 1,3 km), Schulen, Sport- und Freizeitangeboten und ärztlicher Versorgung.

# Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 62,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: B, Gas-Zentralheizung, Baujahr: 2006

Gern erwarte ich Ihre Kontakt-E-Mail oder Ihren Anruf und freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten kann! Weitere Fragen zum Objekt beantworte ich Ihnen sehr gern. Meine Kontaktdaten: Dipl. - Ing. Ingrid Hesebeck-Keil, Rufnummer: 04131 76701-23 oder 0175 1274175.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE271738246
Ingrid Hesebeck-Keil Immobilien e. K. HRA 203342

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 62.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LG-732