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# Objektbeschreibung
Die zum Kauf angebotene geräumige, lichtdurchflutete 3-Raum Wohnung befindet sich im "Wohnpark Grüner Baum"; einem modernen kleinem Wohnkomplex in Dresden-Weixdorf, der sich durch seine grüne Umgebung auszeichnet. Die 1997/98 neu errichtete Wohnanlage besteht aus 5 Wohnimmobilien mit jeweils 6 Wohneinheiten in einer ländlich geprägten Umgebung.

Die Etagenwohnung, mit ca. 68,64 Quadratmetern Wohnfläche, verfügt über einen großen Eck-Balkon, auf dem man an Sonnentagen schöne Stunden genießen kann.
Zusätzlich lädt die Anlage mit Grillplatz und Sitzgelegenheit zum Entspannen und Verweilen ein.
Ein Ausdruck des harmonischen Miteinanders: Alljährlich wird gemeinschaftlich durch die Anwohner der Wohnanlage ein fröhliches und geselliges Sommerfest und seit einiger Zeit auch in den Wintertagen ein Glühweinfest organisiert.
Es ist eine Gelegenheit für die Bewohner sich zu entspannen, auszutauschen sowie Spaß zu haben und dabei gemeinsame Erinnerungen zu schaffen.

Die Wohnung bietet einer kleinen Familie, einem Paar oder auch einem Single, mit Homeofficce-Bedarf eine attraktive Wohnmöglichkeit in ruhiger und angenehm grüner Lage bei exzellenter verkehrstechnischer Anbindung und Infrastruktur.

Die Wohnung hat folgende RAUMAUFTEILUNG:

- Wohnungs-Flur
- Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer (alternativ Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Tageslicht-Bad

Zur Wohnung gehörten außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Weiterhin steht ein Wäsche-Trocken-Raum im KG zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

# Ausstattung
Für Tages-Licht sorgen, im strukturgeputztem Haus, weiße Kunststoff-Isolierglas-Fenster (2fach). Die Innen-Fensterbänke sind aus Naturstein.
Decken und Wände sind tapeziert und der Fußboden ist im gesamten Wohnbereich mit Laminat und im Bad sowie in der Küche mit Fliesen belegt.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über alle notwendigen Geräte verfügt.
Oberhalb der Arbeitsplatte ist ein ca. 60 cm hoher Fliesenspiegel angebracht.
Das funktionelle Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschplatz, WC und der Fläche zur Aufstellung und Nutzung einer Waschmaschine ist mit weißer Sanitär-Keramik ausgestattet und die Wände sind raumhoch hell ist gefliest .

Für wohlige Wärme sowie für die Warmwasserzubereitung sorgt im Haus eine Gas-Zentral-Heizung. Erwähnt sei in diesem Zusammenhang, dass auf Grund der Effizienz des Niedrigtemperaturkessels ein äußerst sparsamer Energieverbrauch zu verzeichnen ist.

Die Haus-Eingangstür ist in einbruchshemmender Ausführung aus kunststoffbeschichtetem Aluminium. Die Wohnungs-Innentüren sind kunststoffbeschichtet (Eiche hell) und im Wohnzimmer zusätzlich mit Lichtausschnitt.
Das Haus verfügt neben der Klingelanlage auch über eine Außensprechanlage im Eingangsbereich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ca. ab 3.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.753,50 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,13 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Wohnparks Grüner Baum ist ideal für alle, die gerne naturnah wohnen und dabei den ländlich-dörflichen Charakter lieben, aber dabei gleichzeitig auch die Annehmlichkeiten der Stadt nutzen möchten. Der Wohnkomplex befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist von viel Grün umgeben. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Dresden mit dem Auto oder den diversen öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut und schnell zu erreichen.

Zur Infrastruktur:

VERKEHRS-ANBINDUNG:
- Autobahn A4
- Zug
- Bus (Stadtbus Linie 77 und PlusBus Linie 522)
- Straßenbahn (Linie 7)

EINKAUFEN:
In unmittelbarer Nähe, im Weixdorfer Einkaufscenter, gibt es es diverse Einkaufsmöglichkeiten für alle Waren des täglichen Bedarfs. Frische Lebensmittel und regionale Produkte werden außerdem auch im Weixdorfer Hofladen angeboten.
Desweiteren gibt es nur unweit entfernt im Nachbarort Klotzsche das Einkaufszentrum "Elbepark", das eine Vielzahl von Geschäften und Supermärkten beherbergt. Dort findet man unter anderem diverse Lebensmittelgeschäfte, Discounter, Drogerien, Elektronik-märkte und Bekleidungsgeschäfte.
Aber auch eine gute Auswahl an lokalen Geschäften und Einzelhändlern, wie z.B. Bäckereien, Fleischereien und kleinere Supermärkte sind im dort ansässig.
Zudem gibt es in Klotzsche regelmäßige Wochenmärkte, auf denen frische Lebensmittel und regionale Produkte angeboten werden. Ein besonders beliebter Wochenmarkt findet jeden Dienstag und Freitag auf der Grenzstraße statt.

KINDEREINRICHTUNGEN:
- Grundschule Weixdorf (Am Zollhaus 1)
- Oberschule Weixdorf (Alte Dresdner Str. 22)
- Kindertagesstätte Heideland (Zum Bahnhof 5)
- Evangelische Kita Himmelsschlüssel (Lausaer Kirchgasse 2)

MEDIZINISCHE EINRICHTUNGEN:
- Allgemeinmedizinische Praxis in Weixdorf sowie das
- "MVZ Elbland" (das Medizinisches Versorgungszentrumin in
Klotzsche)

ENTFERNUNGEN:
- Ottendorf-Okrilla ca. 5,4 km
- Klotzsche ca. 6,9 km
- Moritzburg ca. 12 km
- Radeberg ca. 13 km
- Laußnitz ca. 14 km
- Radebeul ca. 17 km
- Dresden ca. 17 km

# Sonstiges
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Postbank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Postbank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit der Postbank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.11.2017
Gültig bis: 2027-11-06
Heizungsanlage
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43170106-046467