Alleinlage: Vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie für Eigenbetrieb oder Weitervermietung

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine außergewöhnliche, vielseitig nutzbare (Gewerbe-)Immobilie auf einem weitläufigen Grundstück in Alleinlage für Ihr innovatives Geschäftsmodell? Der Standort Bad Nenndorf (im Speckgürtel von Hannover) ist für Sie dabei besonders attraktiv? Dann ist dieses einzigartige Immobilienanwesen in Bad Nenndorf genau das passende Investitionsobjekt für Sie.

Unser in Alleinlage befindliches Immobilienangebot wurde ca. im Jahre 1909 erstmalig als Gaststätte errichtet und nach einem Brand ab 2014 von einem namhaften Architekt vollständig entkernt, aufgestockt und als einzigartiges Gastronomie- und Beherbergungsziel mit der Möglichkeit zweier Biergärten neu aufgebaut. Somit umfasst die verkaufsrelevante Liegenschaft, die sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.560 m² inmitten eines Naturschutzgebietes befindet, insgesamt über eine Wohn- und gewerbliche Nutzfläche von 933 m², die sich über die nachfolgenden 4 Kernbestandteile gliedert:

1. Ebenerdig begehbares Erdgeschoss mit einer gewerblichen Nutzfläche von ca. 380 m² verteilt. Diese Einheit unterteilt sich in zwei großzügige Gastronomie-/Innenschankflächen mit (Außen-)Tresen, Küchen-, diverse Lager und Kühlmöglichkeiten sowie Kamin und Zugang zu der überdachten, einzigartigen rund 110 m² großen Hochterrasse, die Ihnen den gesamten Blick auf Ihre neue Immobilie eröffnet. Selbstverständlich könnten diese Räumlichkeiten z. B. auch als Seminarräume oder für Hochzeitsfeierlichkeiten o. ä. genutzt werden.

2. Im Obergeschoss erwarten Sie zur Beherbergung Ihrer Gäste mit ca. 263 m² vermietbare Wohn- und Nutzfläche die Schlafräume, die sich zur profitablen Kurz- und Langzeitvermietung anbieten. Die großräumigen, flexibel nutzbaren 4 Schlafräume, in denen bis zu 8 Einzel-/Doppelbetten Platz finden könnten, verfügen zudem jeweils über eigene, hochwertig ausgestattete Badezimmer mit modernen Walk-In Duschen.

3. Das Untergeschoss überzeugt mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 290 m², wovon rund 86 m² Wohnfläche auf eine Einlieger-/Hausmeisterwohnung entfallen, die sich über 2 Zimmer, Küche und Badezimmer erstreckt. Ferner befinden sich hier neben den geschmackvollen Herren und Damen WCs der Technik- und Heizungsraum inklusive der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 sowie sind ein zusätzliches Chefbüro, ein Personalaufenthaltsraum, diverse Kühl- und Lagermöglichkeiten und ein Außentresen mit Außenschankbereich vorgesehen. Dadurch eröffnet sich die praktische Möglichkeit Wohnen und Arbeiten (für Ihre Angestellten) miteinander zu verbinden.

4. Der Außenbereich überzeugt u. a. mit seinen 10 offen gestalteten Grillports (jeweils ca. 5 x 6 m), die zum geselligen Feiern, Grillen und Verweilen kleiner bis mittelgroßer Gesellschaften einlädt. Denkbar wäre hier auch die Umnutzung als einzelne, dezentrale Themensaunen o. ä.

Besonders hervorzuheben ist dabei, dass eine Betriebsgenehmigung bis 02.00 Uhr morgens möglich ist, was eine absolute Seltenheit bei dieser Alleinlage ist. Positiv abgerundet wird das Areal durch ca. 55 Außenstellplätze zzgl. 4 Carportstellplätze und einer Doppelgarage für Ihre Kunden. Die Liegenschaft wird vollständig frei von Mietverhältnissen übergeben und ist flexibel nutzbar für verschiedene Unternehmer und Gewerbetreibende wie z. B. Gastronomie- und Restaurantbetriebe sowie (kurz-/langzeitbasierte) Hotellerie und Zimmervermietung aller Art, Seminardienstleister sowie Eventorganisatoren, welche die einmalige Lage in Verbindung mit dem weitläufigen Grundstück profitabel nutzen möchten. Die Immobilie ist in Bezug auf den Innenausbau zu 70 % fertiggestellt. Der Verkäufer ist für unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten offen.

# Ausstattung
- Gastronomie und Tagungsräume im EG
- 3 Tresen
- Zwei Biergärten
- 10 individuelle Grillports
- Hochterrasse
- 2 Kamine jeweils im EG
- Verschiedene Outdooreinrichtungen mit Innen-/Außenterrasse
- Für Gastronomie nutzbare Fläche ca. 700 m²
- Grundstückfläche 5.560 m²
- 55 Außenstellplätze
- 4 Carportstellplätze und eine Doppelgarage
- Gaszentralheizung aus 2014
- Bodenbelege: Naturstein, Laminat, Fliesen
- Betriebsgenehmigung bis 02:00 Uhr morgens
- Alleinlage in mitten eines Naturschutzgebiets
- Bodenrichtwert: 30 €/m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 55
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis

Gastronomiefläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Mikroanalyse

Unser attraktives Immobilienangebot befindet sich inmitten eines schönen Naturschutzgebiets und nicht weit entfernt (ca. 4 Kilometer) von der geplanten Landesgartenschau 2026. Die ruhige Lage gewährleistet dennoch eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur: Der Ortskern von Bad Nenndorf verbunden mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur rund 3,5 km entfernt. Darüber hinaus befinden sich sowohl frühkindliche als auch diverse schulische Bildungsangebote (z. B. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium und Gesamtschule) sowie unterschiedliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten (z. B. Tennis, Golf, Turnhallen, Sportplätze, Naturfrei- und Hallenbad u.v.m.) im gut erreichbaren Umfeld der Immobilie.

Makroanalyse

Bad Nenndorf ist eine Stadt und Staatsbad im Osten des Landkreises Schaumburg und westlich von Hannover in Niedersachsen. Besonders hervorzuheben ist dabei die schnell erreichbare Anbindung an die an die A2, worüber Sie direkt die nächstgelegenen Nachbarstädte wie z. B. Hannover (ca. 31 km), Wunstorf (ca. 15 km), Hameln (ca. 37 km), Minden (ca. 40 km) sowie Nienburg (ca. 45 km) als Berufspendler erreichen.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9613#KHAG7