Alleinlage - Kate mit Potential - Ostseenähe

# Objektbeschreibung
Diese Kate liegt in landschaftlich schöner Lage. Zur Ostsee und den angrenzenden, zentralen Umlandgemeinden sind es nur wenige Minuten Fahrtzeit. Die Immobilie wurde bereits zum größten Teil entkernt. Der Vorbesitzer hat bereits die holzisolierverglasten Fenster erneuert. Vom jetzigen Eigentümer wurden der Estrich inkl. der Fussbodenheizung und das Duschbad eingebaut.
Im Haus kann man interessante Umbauten und Erweiterungsbauten vornehmen.
Es können durch die unterschiedlichen Höhen, große Fensterelemente verbaut werden, wodurch der Weitblick eingefangen werden kann.
Unter Umständen lassen sich aus dem Haus auch zwei Wohneinheiten generieren, sodass eine Fremd- bzw. Ferienwohnungsvermietung erreicht werden kann.
Es gibt ein zusätzliches Gebäude, ehemalig als Garage genutzt, nun eine Ruine. Dieses Gebäude (noch Grundmauern vorhanden), wurde aufgrund der Außenlage in der Gemeinde nicht abgerissen.
Es liegen für angedachte Um- und Erweiterungsbauten noch keine Baugenehmigungen vor, sodass eigene Ideen der Käufer mit dem Bauamt über Bauvoranfragen abzuklären sind.

# Ausstattung
- Duschbad
- Fußbodenheizung
- Lohdiele
- Ausbaureserve
-Haustür sowie Nebeneinganstür wurden erneuert (Sondermaße und hochwertige Ausführung)
-Wasserknecht, welcher noch am Brunnen angeschlossen ist

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: Rohbau

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1545 m²
Nutzfläche: ca. 268,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Sterup ist einwohnermäßig die drittgrößte der 16 Gemeinden des Amtes Geltinger Bucht. Auf einer Fläche von 17,14 km² leben heute 1.369 Einwohnerinnen und Einwohner. Der Ort gehört zur Tourismusregion Ostseefjord - Schlei und ist Erholungsort.

In Sterup bietet die amtseigene Heinrich-Andresen-Schule (Schulzentrum mit moderner Grund- und Gemeinschaftsschule) mit dem dort angebundenen Sportplatz, den beiden Sporthallen, der Lehrschwimmhalle sowie dem Schulwald optimale Lernmöglichkeiten. Zwischen der Grundschule Sterup und der Gemeinschaftsschule liegt die DRK-Kindertagesstätte.

Das Ortsbild wird beherrscht von der 1230 erbauten St. Laurentius Kirche, die vom Steruper Friedhof umgeben ist. Die Kirche ist ein Haltepunkt des in 2015 eröffneten Natur- und Kuturpfades, der zu einem Spaziergang entlang 14 Sehenswürdigkeiten einlädt. Informationstafeln erläutern Pflanzen, Natur, Geologie und kulturhistorisch interessante Gebäude.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 399,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.06.2022
Gültig bis: 2032-06-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1734
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7109