Alle Vorzüge vereint - Moderner Bungalowtyp und Lage am Ortsrand

# Objektbeschreibung
„Heureka, ich hab`s!“ So könnte der Ausruf sein, wenn Sie nach längerer Suche dieses schöne Haus im Angebot entdecken. Das Objekt vereint Kriterien, die es als Immobilie ganz weit nach vorn stellen. Es wurde massiv errichtet und gut gedämmt. Es ist 2002 im Stil des Bungalowtyps fertig errichtet und bezogen worden. Es steht auf einem großen Grundstück am Rand der Stadt und bietet so in der Aufteilung der Fläche gute Möglichkeiten. Es hat eine zeitgemäße, moderne Ausstattung erhalten und ist in einem guten Zustand. Es bietet eine enorme Ausbaureserve unter dem Dach und besitzt eine gut funktionierende PV-Anlage. Und nicht zuletzt erwerben Sie es sozusagen aus erster Hand. Diese kurze, allgemeine Aufzählung dürfte bereits Grund genug sein, sich die Immobilie einmal in Ruhe anzusehen. Im Erdgeschoss teilen sich die Wohnebene 4 Zimmer, die Küche, das Bad, der Hauswirtschaftsraum und der alles verbindende Flur mit einem Windfang. Mit etwa 30 m² sticht das Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern zur Terrasse besonders hervor. Geschickt wirkt der Erkerbereich mit den schrägen Wänden, die zwei verschiedene Ausgänge auf den großzügigen Terrassenbereich bieten. Ein Kamin komplettiert das Ambiente. Wenn es das Wetter erlaubt, ist sicher die Terrasse mit ihrem schönen überdachten Teil ein beliebter Platz. Im Haus kann den weiteren Zimmern je nach Familiengröße eine Funktion zugeordnet werden. Da sie fast gleich groß sind wird die Aufteilung auch bei Kindern nicht gleich zum Streit führen. Von der Küche ist die Terrasse ebenfalls erreichbar. Beim Bad zählen Wanne, Dusch, Waschtisch und WC zur Ausstattung. Dem Hauswirtschaftsraum vorgelagert ist ein Gäste-WC vorhanden. Vom Baujahr stammen die vorhandenen technischen Anlagen. Firma „Brötje“ ist auf der Gastherme zu lesen. Vom Windfang an der Eingangstür führt die Treppe in das Dachgeschoss. Hier ist ein Ausbau möglich, der wahrscheinlich 60 m² an zusätzlicher Wohnfläche schaffen kann. Als Dach sind Tonsteine verlegt. Im Jahr 2010 wurde hier auf der Südseite die wirtschaftlich arbeitende PV-Anlage installiert. Zu dieser und den laufenden Abrechnungen liegen umfangreiche Unterlagen vor. Im mittleren Teil des Grundstücks steht ein Doppelcarport mit Schuppenteil. Rund um das Haus gibt es vom Vorgarten bis dort viel Grün. Der hintere Bereich ist teils naturbelassen und eignet sich für Gemüseanbau ebenso wie für die Haltung einiger Hühner zur Eigenversorgung. Wenn die Beschreibung sie neugierig gemacht hat, dann melden sie sich gerne zu Fragen oder zur Organisation eines Termins.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 3559 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet am Ortsrand an einer asphaltierten Verbindungsstraße. In das Zentrum der Stadt sind es 5 Minuten mit dem Auto, knapp 10 mit dem Fahrrad und etwa 30 Minuten zu Fuß. Kürzer ist der Weg zum EKZ an der Fürstenwalder Straße. Mit dem Auto erreicht man schnell die Umgehungsstraße und kann so in alle Richtungen starten. Der Bahnhof liegt auf dem Weg in Richtung Zentrum. Das Bild der heutigen Kreisstadt hat sich in den letzten Jahren sehr gewandelt. Es ist mehr Farbe im Spiel. Viele Häuser im Stadtkern haben dank Sanierung ein neues Antlitz gewonnen. Lücken wurden geschlossen. Im Zentrum pulsiert das Leben dank vieler kleiner Geschäfte, der Gastronomie und so mancher Sehenswürdigkeit. Innerhalb der schön hergerichteten Stadtmauern sind Behörden, Ärzte, Apotheken und Geschäfte zu finden. Im weiteren Bereich gibt es Grund- und Gesamtschule sowie ein Gymnasium, das Krankenhaus, das Landratsamt und so einige Discounter. Die neue Umgehung der B87 schützt das Zentrum des Ortes und bietet gleichzeitig die schnelle Anbindung in die Richtungen Frankfurt (Oder), Eisenhüttenstadt, Fürstenwalde, Storkow und Lübben. Mit den Zügen der NEB kommt man ebenfalls nach Frankfurt (Oder) und in Gegenrichtung bis Berlin. Schöne Natur findet man entlang der Spree. Mit dem Fahrrad erreicht man in der näheren Umgebung so manchen touristischen Geheimtipp, wofür die Randlage des Objektes ein idealer Ausgangspunkt ist.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.05.2024
Gültig bis: 06.05.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Wesentliche Energieträger: Gas

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