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Virtueller
Rundgang
Alle unter einem Dach: Reihenmittelhaus zur vielseitigen Nutzung mit 3 möglichen WE
315.000 €
- Wohnfläche 196,15 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 327,25 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1955
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056885
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus in Hildesheim. Die vorteilhafte Lage am Standrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Maximale Flexibilität ermöglichen die 3 möglichen, unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden können, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes! Viel Potenzial für Gestaltung sowie Nutzung nach Bedarf und Belieben ist obendrein durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben.
Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von etwa 195,9 m² bietet das Objekt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. 2 Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss. Ein herausragendes Merkmal des Grundrisses ist seine Verteilung der Räume über die Etagen. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren.
Als attraktive Außenfläche verspricht das ca. 327 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Kinder finden zudem einen sicheren und geschützten Raum, in dem sie spielen, erkunden und ihre Kreativität entfalten können. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. 3 Kellerräume inklusive Werkstatt und Waschküche runden das umfangreiche Angebot der Immobilie ab.
# Ausstattung
+ Vielseitig nutzbares Reihenmittelhaus
+ Garten mit Gartenhaus
+ Eigene Terrasse am Garten
+ Vorteilhafter Grundriss
+ 3 separate WE möglich
+ 3 Kellerräume, inkl. Werkstatt/Waschküche
+ Familienfreundliche Umgebung
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Kaufpreis pro m²: 1.607,96 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 195,90 m²
Grundstücksfläche: ca. 327,25 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Moritzberg, einem Stadtteil im Süden von Hildesheim in Niedersachsen, rund 30 km südöstlich der Landeshauptstadt Hannover. Felder und Wald in der Nähe sowie der nicht weit entfernte Hohnsensee bieten Naherholung und aktive Freizeitgestaltung im Freien, während Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im näheren Umkreis vorhanden und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie nach etwa 8 Radminuten. Im Umkreis von ca. 3 km stehen zudem weitere Lebensmittelgeschäfte, eine Bäckerei, eine Postfiliale sowie eine Apotheke zur Verfügung. Die Hildesheimer Innenstadt mit ihrer lebendigen Einkaufszone befindet sich in nur ca. 2,6 km Entfernung. Hier reihen sich Geschäfte, Sehenswürdigkeiten und gastronomische Angebote dicht aneinander und sorgen für ein vielfältiges Freizeit- und Erlebnisangebot. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen werden in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder dem Pkw erreicht.
Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung. Innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen sind. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 10 Minuten zum Hauptbahnhof, der Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr bietet. In komfortabler Reichweite verläuft die B243 und bindet an das Straßenverkehrsnetz an.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 316 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: d462cb8e8e
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
Die EU-Kommission bietet die Möglichkeit zur Online-Streitbeilegung auf einer von ihr betriebenen Online-Plattform. Diese Plattform ist unter dem externen Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ zu erreichen. Zu einer Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet und nehmen an einem solchen Verfahren auch nicht teil.