Alle unter einem Dach! Großes Mehrgenerationshaus für anspruchsvolles Wohnen in Dinslaken!

949.000 €

 46535 Nordrhein-Westfalen - Dinslaken
10.06.2021
Anzeigennr.: 1762040421

Details

  • Wohnfläche 280 m²
  • Zimmer 9
  • Schlafzimmer 6
  • Badezimmer 5
  • Grundstücksfläche 1.145 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1956
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Einliegerwohnung

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Ein Wohngefühl der Extraklasse erwartet Sie im wunderschönen Dinslaken! Mitten in der Innenstadt und dennoch aufgrund der Sackgassenlage sehr ruhig und idyllisch gelegen.

Ihr neues freistehendes Domizil überzeugt durch lichtdurchflutete, großzügige Raumgestaltung.Das freistehende Zweifamilienhaus bietet nicht nur für Sie genügend Platz sondern auch für eine weitere Generation.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 155qm Fläche.

Nach der Begrüßung im Entree betreten Sie das gemütliche Kaminzimmer. Als Mittelpunkt dieser Etage erreichen Sie von hier aus den ca. 60qm großen Wohn(t)raum, mit Tanzparkett ausgestattet, können ihre Gäste hier das Tanzbein schwingen. Im Jahre 1994 wurde hier ein lichtdurchfluteter Wintergarten angebaut. Die mit Sprossen versehenen großen Glas- Schiebeelemente bieten Ihnen nicht nur einen traumhaften Blick in ihren Garten sondern auch einen zweiten Zugang dorthin.

Wieder im Kaminzimmer angelangt, erreichen Sie die Küche. Eine individuell gestaltbare große Küche mit separaten Essbereich ist hier wirklich gar kein Problem. Ein Duschbad mit Tageslichtfenster grenzt hier an und ist durch einen kleinen Umbau sogar noch vergrößerbar.

Im Entree ist für ihre Gäste auch ein Gäste-WC vorhanden.

Durch einige Umbauarbeiten sind hier ohne weiteres ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zu erschaffen.

Die Wohnung im 1.Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110qm.

Ein großer Raum (ca. 25qm) ist separat linkerhand zu erreichen. Dieser Raum könnte als Elternschlafzimmer dienen. Ein eigenes Bad en Suite und der Traum jeder Frau, ein Ankleidezimmer, werden auch Sie überzeugen.

Über den separaten Flur erreichen die weieteren Räume der Etage. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur überlangen Loggia. Hier kann man den Sommer mit Blick in den schönen Garten genießen. Ein Kinderzimmer, die Küche und ein weiteres Duschbad mit Tageslichtfenster sind hier Bestandteil dieser Einheit.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen sicherlich noch eine ganze Etage zum Arbeiten oder Wohnen. Dies müsste baurechtlich mit einem Architekten und der Stadt skizziert und beantragt werden.

In der untersten Etage, den Kellerräumen, angekommen, bietet dieser nicht nur Platz zum Lagern, Waschen, Trocknen, Werkeln sondern noch viel mehr. Eine Sauna mit angrenzendem Bad gehört hier zum Repertoire. Ebenfalls könnte ein wohnlich gestalteter Raum als Arbeitszimmer dienen.

Ihr Grundstück im grünen Dinslaken ist ca. 1100 qm groß und verfügt über einen gepflasterten Bereich zum Parken Ihrer PKWs. Die Garage findet auf der rechten Seite ihren Platz, vor dieser ist ebenfalls Platz zum Parken. Liebevoll angelegte Beete, sowie Sträucher, Bäume und Pflanzen zieren den Vorder- sowie den Hauptgarten. Ein kleiner Wasserlauf wirkt sehr beruhigend in Ihrem uneinsehbaren Garten mitten in Dinslaken.

Ein Gartenhaus und ein von außen erreichbarer Kellerraum dienen zum Abstellen von Gartenwerkzeugen.

Ausstattung:
- Kernsanierung 1988
- Wintergarten aus 1994
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- Marmorböden im EG und OG
- Parkettfussboden in den Wohnzimmern (EG und OG)
- offener Kamin im EG
- Marmorbadezimmer, EG mit Dusche, OG Bad 1 mit Badewanne und Bad 2 mit Dusche
- Holzfenster teilweise einfach verglast
- Rolläden teilweise elektrisch
- Fernwärmeheizung

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.389,29 €

Käuferprovision: 4,64% Käufercourtage inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1145 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

Lagebeschreibung:
Durch die zentrale Lage in der Innenstadt von Dinslaken haben Sie eine große Auswahl an nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, z.B in der „Neutor Galerie“.
Besonders ein Blick in den nahgelegenen Stadtpark lohnt sich, wo Sie sich alleine oder mit Ihrer Familie entspannen können und vom Alltag Ruhe finden.
Das Objekt liegt übrigens direkt am Rotbach, wo Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag spazieren gehen können.
Der nächstgelegene Supermarkt ist innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen, sodass Sie Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs dort erledigen können.
Auch Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser liegen im Umkreis.
Des Weiteren laden die Cafés und Restaurants in der Altstadt Sie auf einen Besuch ein.
Öffentliche Verkehrsmittel und auch der Dinslakener Bahnhof sind vor Ort gegeben.
Mit den Autobahnen A3 und A59 sowie der B8 sind Sie bestens vernetzt, sodass auch die Nachbarstädte Duisburg, Oberhausen, Hünxe, Bottrop und Voerde gut zu erreichen sind.
Schulen und Kindergärten, sowie ein Spielplatz befinden sich in der Nähe.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 207.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-09-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 5248AC

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