- Wohnfläche 166 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 628 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1956
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Handwerker sind herzlich willkommen, um dieses Haus neu zu gestalten und ihm neues Leben einzuhauchen. Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit Charakter, viel Potential und Raum für Ihre Träume sind, dann könnte dieses Anwesen Ihr perfektes Zuhause sein.
Mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Küchen und drei Bädern verteilt sich die Wohnfläche des Hauses auf zwei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für eine oder sogar zwei Familien. Die flexibel gestaltbaren Räumlichkeiten ermöglichen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für Ihre persönliche Entfaltung.
Der Außenbereich kann zu Ihrer ganz persönlichen Oase der Entspannung werden. Eine großzügige Terrasse mit einem kleinen Teich und einem Außenkamin laden zum Sonnenbaden und gemütlichen Beisammensein ein. Während Sie mit Freunden in der Grillecke verweilen, können sich die Kinder im angrenzenden Garten austoben.
Das Anwesen verfügt zudem über eine große Garage und eine Werkstatt, die handwerklich begabte Bewohner begeistern werden. Neben den üblichen Technik und Vorratsräumen im Keller, stehen Ihnen zwei weitere wohnlich nutzbare Kellerräume, ideal für Ihre Hobbys oder individuelle Gestaltungswünsche zur Verfügung.
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Platzangebot, sondern auch die Möglichkeit, Ihre kreativen Wohnideen zu verwirklichen. Mit einem großen Grundstück von 628 m², zahlreichen Extras und einem charmanten Flair aus vergangenen Zeiten ist dieses Anwesen ein wahres Juwel für Liebhaber individueller Wohnkonzepte.
# Ausstattung
- 2x Wannenbad
- 1x Duschbad
- Terrasse
- großer Garten
- Grillecke
- Gartenhaus
- Außenkamin
- kleiner Teich
- Innenhof
- Garage
- Werkstatt
- Hobbyraum
- 2 Küchen
- 6 Zimmer
- Balkon
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 628 m²
# Lagebeschreibung
Köppern, ein Ortsteil von Friedrichsdorf, verfügt über eine gute Infrastruktur. Mit der Taunusbahn erreichen Sie nicht nur die Nachbargemeinden, sondern auch die Rhein-Main-Metropole Frankfurt. Der nahe gelegene Autobahnanschluss der A5, sowie Ausweichstrecken auf Bundesstraßen bieten zusätzliche Mobilität. Köppern ist geprägt durch ein reges Vereinsleben. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für vielfältige Abwechslung. Das im Familienbesitz befindliche Köpperner Kino ist ein weiteres Highlight. Des Weiteren gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke etc. und eine Grundschule.
Friedrichsdorf, mit seinen Ortsteilen Köppern, Burgholzhausen und Seulberg beherbergt ca. 25.000 Einwohner und ist die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises. Sie liegt ca. 23 km nordwestlich der Frankfurter Innenstadt, welche man problemlos über die nahe gelegenen Anschlussstellen der A 5 oder der A 661 erreicht. Auch das öffentliche Nahverkehrssystem mit S-Bahnen und Bussen sorgt für absolute Flexibilität; auch innerhalb der Taunusgemeinden. Neben mehreren Kindergärten bietet Friedrichsdorf eine Grund- und eine weiterführende Schule. Zahlreiche Freizeitaktivitäten lassen für Jung und Alt keine Wünsche offen. Das Einkaufszentrum „Taunus Carré“ mit seinen 28 Fachmärkten und Geschäften sowie die Lebensmittelgeschäfte, Discounter, Bäcker, Apotheken, Cafés und Restaurants machen das Leben in Friedrichsdorf angenehm.
# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 381,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.05.2025
Gültig bis: 2034-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5351-000880
Rechtliche Angaben
Firma: S ImmobilienCenter
Hochtaunuskreis
Vertretungsberechtigter: Daniela Friedrichs
Selbständige Handelsvertreterin der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Strasse: Louisenstraße 58
PLZ/Ort: D-61348 Bad Homburg
Telefon: +49 6172 270 79977
Fax: 069 - 61 90 78
E-Mail: hochtaunus@sparkasse.immo
Homepage: www.sparkasse.immo/hochtaunus
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34 c GewO durch den Kreisausschuss Odenwaldkreis, Postfach 1351 und 1361, 64703 Erbach
Hinweise Datenschutz: https://www.sparkassen.immo/sicherheit-und-datenschutz.html
Weiteres: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: DE 114 104 159
Organträger: Landesbank Hessen-Thüringen
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main, Ordnungsamt,
Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt/Main, Telefon: +49 69 75000
Sitz der Gesellschaft: MAIN TOWER, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 66777459
Telefax: +49 69 619078
info@sparkassen.immo
https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Telefon: +49 69 605092–0
datenschutz@sparkassen.immo
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000
Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main
Zustellanschrift:
Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main
Kontakt:
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0,
Telefax: 069 - 61 90 78,
E-Mail: info@sparkassen.immo
Internet: https://www.sparkassen.immo
Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter:
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Neue Mainzer Straße 52 - 58,
60311 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 60 50 92 – 0
E-Mail: datenschutz@sparkassen.immo
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (Sparkassen-Immobilien) zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Sparkassen-Immobilien wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Sparkassen-Immobilien ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu
werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführer: Dietmar Bohne
Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main
UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
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Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
Kontakt:
Telefon: +49 69 605092–0
Telefax: +49 69 619078
E-Mail: info@sparkassen.immo,
Internet: https://www.sparkassen.immo
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Sparkassen-Immobilien beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der
individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
7. Streitbeilegung in Verbrauchersachen (Verbrauchergesetz – VSBG)
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Entsprechend nimmt die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
