albero:) viel Platz in bester Lage - auch für 2...

Preis: 595.000 €

Details

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Ort:
63322 Hessen - Rödermark
Erstellungsdatum:
30.11.2016
Anzeigennummer:
563489744
Zimmer:
6
Wohnfläche:
200
Provision:
Mit Provision
Schlagwörter:
Carport, Doppelgarage, Einfamilienhaus, Garage, Garten, Großes Haus, Hof, Wintergarten

Beschreibung

albero:) viel Platz in bester Lage - auch für 2 Generationen

Lagebeschreibung:
Ober-Roden verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen - mit der S-Bahn nach Frankfurt - Buslinien nach Neu-Isenburg, Offenbach und Darmstadt und über die B45 erreichen Sie mit dem Auto auch rasch die A3 Frankfurt-Würzburg.

Objektbeschreibung:
Ein großes Haus mit vielen Möglichkeiten für eine oder zwei Familien wartet hier, in bevorzugter Wohnlage von Ober-Roden auf Sie.
Im Erdgeschoß stehen Ihnen fast 120qm Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem sehr geräumigen Wohnbereich mit angegliedertem Wintergarten sowie riesiger Sonnenterrasse zur Verfügung.
Über die außenliegende Wendeltreppe ist die erst 2011 ausgebaute Dachetage mit einem Schlafzimmer, dem riesigem offenen Wohn-/Küchenbereich - von dem sich ein zusätzliches Zimmer ohne weiteres abteilen lässt - und dem modernen Bad erschlossen; auch ein Balkon wurde angebaut.
Ebenso lässt sich die Dachetage durch eine technisch problemlos einzubauende, interne Treppe mit dem Erdgeschoß zu einem sehr geräumigen Einfamilienhaus verschmelzen.
Mit rund 2,10 Metern Raumhöhe bietet das Untergeschoß mit dem hofseitig ebenerdigen Zugang zwar formell keine Wohnfläche – allerdings lassen sich die Räume sehr gut als Büro oder Teenager-Refugium nutzen.
In jeder Etage ist neben den Heizkörpern auch ein Ofen zur Befeuerung mit Holz bzw. im DG mit Pellets für gemütliche und kostengünstige Wärme installiert.
Über die hausintern erschlossene, große Doppelgarage gelangen Sie trockenen Fußes mit den Einkäufen in die Küche. Die Garage lässt sich sogar noch erweitern und bietet sich daher ideal auch für Oldtimerfans und Hobbybastler an. Im Hof gewährt ein Carport zusätzlich zwei geschützte Abstellplätze.
Unbedingt erwähnen wollen wir auch die leistungsfähige Photovoltaikanlage auf dem Dach – hier erwirtschaften Sie garantiert noch bis 2025 ca. EUR 5.000,-- p.a. – sogar bei je 2% Zins und Tilgung finanzieren Sie damit bereits gut ein Fünftel des Kaufpreises.
Im Sommer baden Sie in Ihrem eigenen, im Garten eingelassenen Swimmingpool. Was will man mehr. Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause. Vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Termin. Auf Ihren Anruf freuen wir uns.


Sonstiges:

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.08.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 99.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1996

Käuferprovision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 595.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 200m²
Nutzfläche: ca. 100m²
Grundstücksfläche: ca. 815m²

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Wärme: 99.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1962
Verfügbar ab: sofort

Anbieter-Objekt-ID: 3075H

Impressum

Impressum
albero Immobilien GmbH
Angaben gemäß § 5 TMG:
albero immobilien GmbH
Achaffenburger Str. 65
63500 Seligenstadt
Vertreten durch:
Stefan Zakrzewsky
Kontakt:
Telefon: 0618223970
Telefax: 0618227627
E-Mail: info@albero-immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Offenbach am Main
Registernummer: 22625
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
176714903
Aufsichtsbehörde:
Berufsaufsichtsbehörde Kreis Offenbach Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Zakrzewsky

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