AIGNER - Top geschnitten! Sonnige DG-Maisonette mit Südterrasse in grüner Innenhoflage

# Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2000. Sie verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² über reichlich Platz zum Wohlfühlen und ist ungestört in zweiter Reihe hinter einem Vorderhaus gelegen. Die perfekte Kombination aus raffinierter Architektur und funktionaler Gestaltung macht sie zu einem begehrten Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.
Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie der offene und helle Wohnbereich, der als Herzstück durch Großzügigkeit und Raumhöhe fasziniert. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Beleuchtung und bieten einen schönen Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft. Die angrenzende Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt dazu ein, ausgiebig die Sonne zu genießen und den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ein weiterer kleiner Balkon erweitert den Wohnraum nach Westen. Der separate Küchenbereich kann von dem zukünftigen Bewohner mit einer modernen Küche neu ausgestattet werden. Auf dieser Ebene ist zudem das geräumige Schlafzimmer zu finden, welches mit genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Das hell verflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einem Doppelfenster für die natürliche Belüftung. Über eine komfortable Treppe erreichen Sie die zweite Ebene, auf der ein weiteres Zimmer zu finden ist, welches sich wunderbar als zweites Schlaf-/, Gäste-/ oder Arbeitszimmer anbietet. Ein Galeriebereich bietet beispielsweise die Möglichkeit, einen Arbeitsbereich einzurichten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und Dachfenster.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 750.000 Euro + TG-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 770.000 Euro

# Ausstattung
*Zentrale Lage in Laim
*Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
*Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
*Helle und freundliche Wohnatmosphäre
*Südlich ausgerichtete Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
*Badezimmer mit Fenster
*Fussbodenheizung
*Kellerabteil
*Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab Sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Lagebeschreibung
Die toll geschnittene Wohnung befindet sich geschützt in einem Rückgebäude im beliebten Stadtteil Laim nahe der Landsberger Straße. Laim gehört mit einer optimalen Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt und bietet eine attraktive Lebensqualität und ein komfortables Leben.

Der Bezirk bietet eine vielfältige Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten. Eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars sorgt für kulinarische Abwechslung. Des Weiteren befinden sich Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Straßenbahn 19 (Haltestelle Agnes-Bernauer-Platz) erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Der S-Bahnhof Laim ist lediglich 12 Minuten zu Fuß entfernt. Über die A 96, die Verkehrsadern Fürstenrieder-, Landsberger- und Agnes-Bernauer-Straße gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten sowohl ins Münchner Umland und die Berge als auch in die Münchner Innenstadt.

Direkt vor dem Eingang im Vorderhaus befindet sich der Agricola-Park, der viel Grün und einen Kinderspielplatz bietet. Für Erholung und Freizeitgestaltung sind der Hirschgarten (Biergarten und weitläufige Parkflächen), der Schlosspark Nymphenburg und der Westpark als bedeutendste Grün- und Erholungsflächen Münchens in der Nachbarschaft zu finden. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder ergänzen das Freizeitangebot.

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 60,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 2000

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 60,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 31.07.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 40227