AIGNER - "Platz für die ganze Familie" Neubau Erstbezug in Aubing
1.195.000 €
- Wohnfläche 173,76 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 119 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 4
- Baujahr 2022
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aubing! Dieses moderne Reihenmittelhaus bietet mit seinen 5 Zimmern und einem sonnigen Gartenbereich den idealen Ort zum Wohlfühlen. Die hochwertige Ziegelmassivbauweise gewährleistet eine solide und langlebige Struktur. In allen Wohnräumen sowie im Hobbyraum sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Edles Landhausdielen Parkett verleiht den Räumen einen Hauch von Eleganz und Gemütlichkeit. Die großformatigen Kunststoff-Fenster mit einer Drei-Scheiben-Isolierverglasung schaffen dabei ein fantastisches helles Ambiente in jedem Raum und dadurch stets schöne Lichtsituationen zu jeder Tageszeit. Erleben Sie ein Höchstmaß an Wohnlichkeit durch ein durchdachtes Raumprogramm, das sowohl Familien als auch Paaren außerordentlich viele Entfaltungsmöglichkeiten bietet. So könnte das Obergeschoss mit den drei großzügigen Schlafräumen und einem Badezimmer das Reich der Kinder sein, während die Eltern im Dachstudio ihren Rückzugsort genießen. Während sich im gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche sich das gemeinsame Familienleben gestaltet. Oder verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum als Paar, genießen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen die Räume bieten.
Erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und Komfort in diesem exklusiven Neubauprojekt in Aubing.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern!
# Ausstattung
*Hochwertige Ziegel Massivbauweise
*Hochwertige Stahltreppe mich Tritt- und Setzstufen aus Eichenholz
*Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Hobbyraum
*Hochwertiger Landhausdielen Parkett in allen Wohnräumen
*Sanitäreinrichtung der Optiset-Linie (Richter+ Frenzel)
*60x60cm große Keramik Bodenbeläge
*Kunststoffrahmentür mit Einbruchsicherheitsklasse 1
*Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
*Ökologische Luftwärmepumpe mit 240 Liter Pufferspeicher
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Grundstücksfläche: ca. 119 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Aubing, im Westen Münchens, zählt zu den sehr beliebten Wohngegenden bei jungen Familien. Geprägt vom dörflichen Charakter des Viertels, werden Moderne und Tradition, Stadt und Grün miteinander verbunden. Mit der S-Bahnstation Neuaubing, welche sich unweit der Wohnung befindet, ist der Anschluss an die Münchener Innenstadt gut gewährleistet. Freizeitmöglichkeiten, welche sich außerhalb der Stadt München befinden, sind durch den optimalen Anschluss an die Autobahn A99 gegeben. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte in Altaubing decken den täglichen Bedarf ab. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Im Norden des Bezirks liegt der Langwieder See, der im Sommer zu Badeausflügen und zum Picknick einlädt sowie im Winter zum Schlittschuhlaufen und zu schönen Winterspaziergängen. Im Westen findet sich mit der Aubinger Lohe ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleineren Wasserflächen – ein wunderbarer Platz für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren!
# Sonstiges
Baujahr: 2022
Heizungsart: Wärmepumpe
Anbieter-Objekt-ID: 40060
Rechtliche Angaben
Impressum
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München
Tel: 089 1787870
Fax: 089 17878788
E-Mail: marketing@aigner-immobilien.de
Vertretungsberechtigter: Herr Thomas Aigner,
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt München, Abteilung Gewerbeangelegenheiten
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt. Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 11 143 804 25409
Berufskammer: Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
IHK für München und Oberbayern
Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland
Informationspflicht nach VSBG
Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.