AIGNER - Lichtspiel der Extraklasse: Zeitloses Architektenhaus in sonniger Lage

# Objektbeschreibung
Dieses moderne und äußerst komfortable Einfamilienhaus mit Garten ist das perfekte Domizil für Familien und Paare. Errichtet im Bauhaus-Stil und komplett saniert besticht diese Immobilie durch ihre ästhetische Gestaltung, ein großzügiges Raumangebot und eine architektonisch perfekte Kombination aus Minimalismus und Behaglichkeit.
Auf einer Wohnfläche von 215 m² verteilen sich 6 lichtdurchflutete Räume, die Dank raffiniert verbauter Fenster und einiger bodentiefer Glasfronten für eine schöne und sehr moderne Atmosphäre sorgen. Handgehobeltes Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen und weitere hochwertige Ausstattungsdetails runden den besonderen Look ab. Zum Haus gehören eine Terrasse und ein eigener Garten, der zu entspannten Sonnenstunden einlädt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend und ist durch eine großzügige Zufahrt leicht erreichbar. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Entspannung und urbanem Leben.

# Ausstattung
- Die Sanierung des Objekts wurde in Zusammenarbeit mit einem
Energieberater für KfW geplant und durchgeführt.
- Neue, isolierte Leitungen (Trinkwasser, Abwasser, Steigleitungen)
- Energetische Sanierung von Fassade und Dach
- Erweiterung des Dachs um 2 elektrische Dachfenster
- Rundum erneuerte Elektrik
- Hochwertige Sanitär-Ausstattung
- Überprüfte und gewartete Heizung (Öl, Brenner aus 2019)
mit Solarunterstützung
- Neue 3-fach verglaste Fenster mit Hochwärmeschutzglas
und elektrischen Rolläden
- Eingangstür und Schiebetüren wärmegedämmt, neue Zimmertüren
- Handgehobelter Echtholzparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen
-Hobbyraum mit eigenem Zugang im Keller,
auch als Schlafraum nutzbar oder als Einliegerwohnung ausbaubar.
- Neue Leitungen, Schalter und Steckdosen (Schalterprogramm Jung LS 990)
- Fingerabdrucksensor an der Haustüre
- Dimmbare LED Deckenspots Indirekte LED Deckenbeleuchtung in ausgewählten Zimmern
- 2 neue, hochwertige Badezimmer und 1 Gäste-WC
- Designheizkörper mit Handtuchhalterung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 703 m²
Nutzfläche: ca. 109 m²

# Lagebeschreibung
In einer malerischen Umgebung in München Obermenzing gelegen, präsentiert sich unser alleinstehendes Einfamilienhaus mit seiner idyllischen Lage nahe der Würm (200 m) als wahres Juwel. Eingebettet in ein grünes Viertel, bietet diese Adresse nicht nur Ruhe, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die unmittelbare Nähe zu mehreren Kindertagesstätten sowie zur Realschule an der Blutenburg und zur frisch renovierten Grundschule an der Grandlstraße macht dieses Viertel besonders attraktiv für Familien. Dazu kommen die schnelle Erreichbarkeit von drei S-Bahnhöfen und einer Vielzahl beliebter Restaurants.

Die umliegende Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entlang der Würm tragen zum besonderen Charme von Obermenzing bei. Die Autobahnen A8 und A99 bieten eine reibungslose Anbindung an den Flughafen, Augsburg und weitere Städte.

Fußläufig zum Schloss Blutenburg und der Würm gelegen, lädt diese Lage zu erholsamen Spaziergängen und anderen Aktivitäten im Freien ein. Im Winter lockt der nahegelegene Schlosskanal in Nymphenburg zum Schlittschuhlaufen, während im Sommer zahlreiche Biergärten in der Umgebung Ausflugsziele bieten.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 85,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1977

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 85,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 12.08.2032
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 39933