AIGNER - Exklusives Wohnen im Herzen von Neuhausen-Nymphenburg
995.000 €
- Wohnfläche 147 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Etage 4
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1970
- Hausgeld 617 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen im Herzen von Neuhausen-Nymphenburg
Diese einzigartige 4-Zimmer-Wohnung, gelegen im vierten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neuhausen-Nymphenburg, bietet mit 147 Quadratmetern Wohnfläche ein luxuriöses und komfortables Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung.
Die großzügigen 4 Zimmer sind lichtdurchflutet, dank der dreifach verglasten Fenster, die nicht nur für eine optimale Wärmedämmung sorgen, sondern auch eine angenehme Ruhe in den Räumen garantieren. Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markenelektrogeräten. Hier wird das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem echten Vergnügen.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei stilvolle Badezimmer, die mit zeitgemäßen Armaturen ausgestattet sind. Diese bieten nicht nur eine Oase der Entspannung, sondern ermöglichen auch eine effiziente Morgenroutine für die ganze Familie.
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in dieser exklusiven 4-Zimmer-Wohnung. Diese Immobilie bietet nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch eine erstklassige Ausstattung, die modernen Lebensstil und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen.
# Ausstattung
* Helle, großzügige Räume
* Einbauküche mit Markenelektrogeräten
* Bad mit elektrischer Fußbodenheizung
* Fenster mit manuell bedienbaren Rolläden
* Schöner Parkettboden
* 3-fach verglaste Schallschutzfenster
* 3 Grundbücher
* Schöner Ost-/Westbalkon
* Aufzug
* Kellerabteil
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 6.768,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Neuhausen zeichnet sich nicht nur als einer der ältesten, sondern auch als einer der schönsten und begehrtesten Stadtteile der Metropole Münchens aus. Bereichert wird dieser sowohl durch die große kulinarische Vielfalt, als auch durch das abwechslungsreiche Kulturangebot, wodurch es an Freizeitaktivitäten nicht fehlt. Das Ambiente vereint Wohnqualitäten in vielfältiger Form. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Nymphenburger Schloss, Schwabing, sowie die Münchner Innenstadt, welche auch fußläufig besonders gut zu erreichen sind. Ebenso finden Sie innerhalb weniger Gehminuten alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Alles Weitere für den täglichen Bedarf befindet sich am nahe gelegenen Rotkreuzplatz.
Dort haben Sie Zugang zum U-Bahnnetz über die U1/U7. Außerdem erreichen Sie von hier aus mit mehreren Linien der Straßenbahn und Buslinien nahezu jede Destination der Stadt. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre hervorragend erschlossene Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus.
# Sonstiges
Baujahr: 1970
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 125 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 04.06.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 39847
Rechtliche Angaben
Impressum
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München
Tel: 089 1787870
Fax: 089 17878788
E-Mail: marketing@aigner-immobilien.de
Vertretungsberechtigter: Herr Thomas Aigner,
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt München, Abteilung Gewerbeangelegenheiten
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt. Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat - Ordnungsamt - Ruppertstr. 19 in 80466 München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 11 143 804 25409
Berufskammer: Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)
IHK für München und Oberbayern
Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland
Informationspflicht nach VSBG
Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.