AIGNER - Erstbezug: Moderne, hochwertige Erdgeschosswohnung in Waldtrudering

2.050 €

 81827 München - Trudering-Riem
26.09.2021
Anzeigennr.: 1831739056

Details

  • Wohnfläche 108,71 m²
  • Zimmer 4
  • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
  • Nebenkosten 250 €
  • Warmmiete 2.300 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 6.450 €

Ausstattung

  • Terrasse
  • Garten/-mitnutzung

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im wunderschönen Waldtrudering und zu dieser außergewöhnlichen "Haus-in-Haus"-Wohnung! Schon beim Betreten der geräumigen Diele lässt sich erahnen, dass es sich bei dieser Immobilie um eine ganz besondere handelt. Der Wohn- und Essbereich ist aufgrund der bodentiefen Fenster sehr hell und wird sich schnell zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt etablieren. Gesellige Stunden sind hier vorprogrammiert. Es erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein sehr ansprechendes, modernes Badezimmer mit Wanne sowie zwei ebenfalls separate Duschbäder im selben Stil. Die Kombination aus Platz und Sonnenstrahlen weiß zu überzeugen! Dank der Abstellmöglichkeiten im Souterrain haben Sie jede Menge Stauraum für Sack und Pack. Die Küche bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren kreativen Vorstellungen freien Lauf zu lassen und sich Ihre Traum-Küche zu erschaffen. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Highlight: Durch die äußerst charmante Terrasse und Garten mit optimaler Südausrichtung, können Sie sich auf fantastische, unvergessliche Sommernächte freuen! Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil. Ein übergroßer Duplex-Stellplatz in der Garage ist hier nur das Tüpfelchen auf dem "i".

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Erdgeschosswohnung 2.050 Euro + Duplex-Stellplatz 100 Euro = Kaltmiete 2.150 Euro zzgl. Nebenkosten.

# Ausstattung
* Erstbezug
* Reichlich Platz zum Wohlfühlen
* Idealer Grundriss
* Wohnen auf drei Ebenen
* Eichenparkettboden oder Feinstein in allen Räumen
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* teilweise bodentiefe Fenster, jedoch alle mit Dreifach-Verglasung
* Elektrische Rollläden aus Aluminium
* Großzügige Südterrasse mit Gartenanteil
* Bad mit Wanne und Tageslicht
* Zwei separate Bäder mit bodenebenen Glaswandduschen
* Separate Abstellkammer
* Eigener Abstell- und Waschraum im UG
* Duplexstellplatz mit Leerrohrvorbereitung für E-Fahrzeug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Waldtrudering liegt im östlichen Randbereich Münchens. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim und im Osten die Gemeinde Haar. Die Buslinine 193 befindet sich direkt an der Wasserburger Landstraße und ist circa 5 Gehminuten entfernt. Der beliebte Stadtteil bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. So lädt z.B. die Nähe zum Truderinger Wald zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte - vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkostgeschäfte bis hin zu diversen Supermärkten - sind leicht erreichbar. Kindergärten, Schulen und Ärzte sowie gemütliche Biergärten und Restaurants sind ebenso vor Ort anzutreffen.

# Sonstiges
Energiekennwert: 7,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 2020
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 7,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 18.02.2031
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 36079

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