AIGNER - Einfamilienhaus mit Selbstgestaltungspotential mit großem Garten in Reichertshausen!

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1005 Quadratmeter großen Grundstück und liegt in einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend von Reichertshausen. Durch den sehr großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie direkt den hellen und weiträumigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse. Hier können Sie wunderbar gemütliche Sommerabende verbringen und den Feierabend mit Freunden und Familie genießen. Die Einbauküche mit Küchengeräten ist ebenfalls von dem Wohnbereich und Flur zu erreichen. Vom Flur gelangen Sie über eine Wendeltreppe nach oben zu den drei Schlafzimmern mit angrenzendem Badezimmer sowie dem Balkon und der kleinen Galerie. Durch die Boden tiefe Fenster können Sie von allen Seiten den Balkon begehen. Auf der untersten Ebene befinden wir uns im Sauna- und Poolbereich. In dieser finden Sie auch den Heiz-, Waschmaschinen- und Werkstattraum sowie eine Bar. Von hier aus gelangt man zudem auch durch einen separaten Bereich in den Garten. Das Haus bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
* Ruhige Lage
* Familienfreundliche Wohngegend
* Süd-Terrasse
* Großer Garten mit Süd-West Ausrichtung
* Bodentiefe Fenster
* Sauna
* Schwimmbad
* Hobbykeller für vielseitige Nutzung
* Freie Gestaltungsmöglichkeiten dank großem Grundstück

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 1005 m²

# Lagebeschreibung
Im nördlichen Einzugsbereich Münchens liegt in idyllischer Umgebung an der Ilm die Gemeinde Reichertshausen. Sie ist mit ihren knapp 5.000 Einwohnern Teil des oberbayrischen Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm. Ob ein Spaziergang an der Ilm entlang, ein Ausflug ins Kloster Scheyern oder eine Runde Golf im Golfclub Schloss Reichertshausen, diese Lage bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen. Egal ob ein kleiner Wocheneinkauf oder ein kurzer Abstecher in die Apotheke Ihres Vertrauens, auch infrastrukturell überzeugt Reichertshausen mit seinen Versorgungsmöglichkeiten. Auch Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie verschiedene Ärzte befinden sich direkt im Ortskern der Gemeinde.
Unmittelbar angebunden an das Schnellbahnnetz, bringt Sie die S2 des MVV München bequem in ca. 30 Minuten in die Innenstadt. Auch mit dem Auto kommen Sie über die Autobahn A9 in ca. 30 Minuten nach München.
Auch der Ingolstädter Hauptbahnhof ist nur ca. 40 km entfernt und ist deshalb innerhalb von ca. 35 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Baujahr: 1975
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 239,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 239,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 11.07.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 39034