AIGNER - Bogenhausen - Bürofläche mit erstklassiger Infrastruktur

# Objektbeschreibung
Die angebotene Einheit befinden sich im 3. OG eines im Jahr 1993 erbauten Gebäudes. Das gepflegte Äußere des Gebäudes setzt sich in dieser Einheit weiter fort und schafft durch eine großzügige und flexible Raumgestaltung die Basis für produktives Arbeiten. Aktuell sind die Büroflächen in 10 Zellenbüros unterteilt, die sich durch Entfernen der Leichtbautrennwände auch zu flexiblen Open-Office-Flächen aufteilen ließen. Die Verkabelung der Flächen ist CAT-5, die Versorgung erfolgt über Bodentanks in den einzelnen Büroräumen. Weitere Ausstattungsmerkmale sind getrennte WC's für Damen und Herren sowie eine Teeküche und Lüftung. Alle Fenster in den Büroräumen verfügen über Außenjalousien.

Die Erschließung der Flächen erfolgt über das zentrale Treppenhaus. Fahrradstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Bei Bedarf können weitere Flächen im Objekt angemietet werden. Der Bezug der Flächen ist nach Absprache kurzfristig möglich.

# Ausstattung
- CAT 5 Verkabelung
- Bodentanks
- Außenbeschattung
- Lüftung
- Abgehängte Decken
- Teeküche

Warmmiete: 3.375,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 €

Bürofläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Bogenhausen zählt zu den attraktivsten und begehrtesten Lagen Münchens. Der Stadtteil gilt aufgrund seiner Vielzahl an Altbauten und Villen als sehr repräsentativ. In Sichtweite vom Objekt befinden sich der BayWa Tower, der Arabelle Park und der HVB Tower. Das nähere Umfeld ist vornehmlich durch Wohn- und Bürobebauung geprägt.

Das Zentrum Münchens liegt ca. 10 Fahrminuten bzw. 3,5 km entfernt. Sowohl die U-Bahn-Station Richard-Strauss-Straße als auch die Haltestelle Böhmerwaldplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die Nähe von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés und Feinkostläden ist eine gute Nahversorgung vor Ort gewährleistet.

# Sonstiges
Energiekennwert: 114 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Wärme: 14,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1993
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert Strom: 98,8 kWh/(m²*a)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114 kWh(m²*a)
Gültig bis: 24.04.2024
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 37906