Ahrensburg/Hagen: Elegante, komfortable Etagenwohnung, barrierefrei

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ahrensburg!
Der elegante Neubau thront gemäß seines Namens im Burgweg in Ahrensburg und vermittelt einen stilsicheren Charme und höchsten Wohnkomfort!
Bereits der Eingangsbereich des Treppenhauses, ausgestattet mit einem hochwertigen Natursteinbelag und einem Fahrstuhl, verstärkt diesen Flair.
Der Aufzug oder nur wenige Treppenstufen führen Sie direkt in den Eingangsbereich der hier angebotenen Immobilie im ersten Obergeschoss.
Von hier an werden Sie durch einen besonderen Grundriss geführt: Ein langer Flur bringt Sie zu verschiedenen Räumen, darunter eine moderne Markenküche, ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Highlight ist das Vollbad mit Wanne, ebenerdiger Rainshower-Dusche und integrierter Musikausgabe. Am Ende des Flurs erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit mehr als 20 m², das mit seiner besonderen Formgebung einen perfekten Abschluss bildet.
Zurück im Entrée führt Sie der Weg in den offenen Wohn- und Essbereich mit großzügigen 30 m², einem einladenden Kamin und bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Blick auf die Südterrasse sowie die Gartenanlage bieten.

Die Beleuchtung der Räume wurde in Zusammenarbeit mit einer Lichtdesign-Firma entwickelt, um eine angenehme Atmosphäre durch spezielle indirekte Beleuchtungskonzepte zu schaffen. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme.

Die Solarthermie-Anlage auf dem begrünten Flachdach unterstützt als erneuerbarer Energieträger die Gas-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume für Trockner und Waschmaschine, Fahrräder und Weiteres.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem hohen Maß an Wohnkomfort; das macht sie zu einem äußerst begehrenswerten Zuhause. Die barrierefreie Ausstattung trägt dazu bei, dass sie auch für Senioren sehr gut geeignet ist.
Ein Stellplatz vor der Immobilie gehört ebenfalls zur Wohnung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1189 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Der Burgweg vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und liegt in unmittelbarer Nähe zu den malerischen Grünflächen, die Ahrensburg umgeben.
Das Einkaufszentrum "Forum Ahrensburg" bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Restaurants für ein gepflegtes, urbanes Leben.
Supermärkte sind nur einen Katzensprung entfernt und decken den täglichen Bedarf. Die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die S-Bahn-Station Ahrensburg, ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt nach Hamburg und anderen umliegenden Städten. Die A1 und A24 sind ebenfalls leicht zu erreichen.
Für Sportliebhaber bietet die Lage eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Ahrensburger TSV bietet Sportarten für alle Altersgruppen, von Fußball über Tennis bis hin zu Gymnastik und Tanz. Golffans können den nahegelegenen Golfplatz "Gut Wulfsmühle" erkunden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-05-30
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: HH3727_1