Äußerst solide saniert & voll vermietet!

# Objektbeschreibung

Angeboten wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Limbach-Oberfrohna. Das Objekt verfügt über 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 505 m². Die Wohnungsgrößen variieren dabei zwischen 64 m² bis 117 m² mit einem Wohnungsmix von 1 x 2 Zimmer, 3 x 3 Zimmer, 1 x 4 Zimmer und durch Zusammenlegung zweier Einheiten 1 x 5 Zimmer.

Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 31.308,24 EUR p.a.

Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Balkone, welche für ein sehr behagliches Ambiente sorgen. Weiterhin ist jeder Wohnung ein Abstellraum auf der halben Treppe sowie im Keller zugeordnet. Der Spitzboden wird als Trockenboden genutzt. Dachbodenkammern stehen extra zur Verfügung. Das Haus verfügt ferner über eine eigene Zufahrt. Im hinteren Grundstücksbereich sind 6 PKW-Stellplätze sowie eine Gartenfläche inkl. Wäschetrockenplatz zur individuellen Nutzung für die Mieter angelegt.

# Ausstattung

Das Haus, Bj. ca. 1906 wurde im Jahr 2003 umfassend saniert. In den Folgejahren wurde es laufend instandgehalten so u.a.:

2015 Einbau einer neuen Gaszentralheizung Typ Vaillant 2020 Reinigung und tlw. Neuanstrich der Fassade 2020 Anbau von Balkonen 2020 DG Ausbau einer WE 2022 Erneuerung der Dacheindeckung/Bitumenschindeln straßenseitig

2019-2020 wurden die vier Wohneinheiten auf der linken Seite modernisiert, hier erfolgte u.a. der Einbau neuer Bäder jeweils mit Dusche und Wanne inkl. Handtuchheizkörper, neuer großformatiger Fliesenspiegel im Küchenbereich, Deckeneinbaustrahler in Bad und Flur etc.

Die Innenwände sind mehrheitlich mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Die Fußböden sind mit Laminat, Teppich oder Vinyl belegt.

Eine Wohnung im EG verfügt noch über die alte Elektrik und alte Innentüren.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 6 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 810 m²

# Lagebeschreibung

Limbach-Oberfrohna ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Zwickau im Südwesten des Freistaates Sachsen. Die besondere Lage in der Nähe des Autobahnkreuzes Chemnitz führt zu einer hervorragenden Erreichbarkeit sowohl der BAB 4 als auch der BAB 72. Das Stadtzentrum von Chemnitz ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Oststraße ist nur ca. 1 km vom Innenstadtbereich gelegen. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen (u.a. Penny Mark o. Kaufland) sind fußläufig gut erreichbar.

# Sonstiges

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 98,00 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 19.09.2019 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A2437