Address for Success - Investoren aufgepasst!

# Objektbeschreibung
Die Investition in Immobilien gilt seit je her als sichere Geldanlage.

Diese beiden schönen Eigentumswohnungen aus dem Jahr 1995 erfüllen sämtliche Grundvoraussetzungen, die für die Investition in Kapitalanlagen spricht.
Neben dem hochwertigen Wohnungsbau und der attraktiven Lage spricht auch eine Rendite von 6,17 % dafür, sich diese Immobilie einmal näher anzuschauen.

Die gemütliche 3-Zimmerwohnung mit ca. 77,34 m² ist seit 4 Jahren vermietet und verfügt über ein Schlaf- und Kinderzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Wanne & Dusche. Die kleinere 2-Raumwohnung mit ca. 62,33 m² Wohnfläche beherbergt ebenfalls ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche und direktem Zugang zum Balkon.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss, die über ein helles Treppenhaus sehr gut zu erreichen sind.
Ein Kellerabteil mit Waschküche und Fahrradkeller sowie ein zugehöriger Parkplatz runden das attraktive Gesamtpaket erfolgreich ab.

Die Jahresnettomieteinnahmen liegen derzeit bei 10.800,00 €.

Klingt nach dem, was Sie suchen?

Sie haben Fragen, benötigen weitere Informationen oder wollen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann kontaktieren Sie mich gerne oder schauen direkt auf unsere Webseite und nutzen den dort hinterlegten 360° Rundgang.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorzustellen.

# Ausstattung
- zwei voll vermietete Eigentumswohnungen
- zugehöriger Stellplatz
- zugehöriger Kellerabteil
- Balkon
- Fahrradkeller
- Massivbau mit Vollwärmeschutz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Nutzfläche: ca. 165,79 m²

# Lagebeschreibung
Auch wenn die Stadt Sandersdorf-Brehna noch relativ jung ist, kann sie auf eine jahrhundertealte Geschichte ihrer Ortschaften zurückblicken. Ihre älteste Ortschaft ist schon mehr als 950 Jahre alt und hat auch heute noch nicht an Charme verloren.
Sandersdorf-Brehna ist eine Stadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt.
In Sandersdorf-Brehna gibt es sechs Kindertagesstätten sowie drei Grundschulen mit jeweils einem Hort.

Diverse Arztpraxen und Apotheken sichern die medizinische Versorgung innerhalb der Großstadt und runden mit einer Vielzahl an Einzelhandels-, Gastronomie- und Handwerksbetrieben das allgemeine Gesamtbild ab.

Nur 41 Kilometer von Leipzig entfernt, liegt Sandersdorf-Brehna infrastrukturell sehr gut gelegen und ist sowohl über die Autobahnen 9 und 14 als auch über ein sehr gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz zu erreichen.
Das "The Style Outlets" Halle liegt direkt an der Autobahnabfahrt zu Sandersdorf-Brehna und lockt mit ihren über 80 internationale Top-Marken ganzjährig Jung & Alt in die Stadt, wodurch diese dauerhaft in aller Munde ist. Entfernungen:
Autobahn 14 km
Gymnasium 12 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt: 0174 91 29 563 oder per E-Mail an: melanie.hollandsorglosmakler.de
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Melanie Holland

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 90,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 03.02.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MH-ETW-007