Achtung Projektentwickler und Investoren: 4.200m² Grundstück mit abgängigem Wohnhaus, Werkstatt, Lager- und Schuppengebäude

# Objektbeschreibung
Großes Grundstück mit unwirtschaftlicher Bebauung sucht Projektentwickler und Investoren.

Auf dem Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 4.278m² befinden sich neben einem Wohnhaus, dem ehemaligen Imbissgebäude "Ramkes Imbiss" mit den damit verbundenen Werkstatt- und Lagergebäuden sowie einem kleinem, in einfacher Bauweise errichtetem Flachdachanbau. Eine Garage in Massivbauweise im südlichen Grundstückbereich runden das Gesamt-Ensemble in direkter Lage zur Werre ab.

Wohnhaus mit Werkstatt- und Lagergebäude, Anbau und Garage als ideales Entwicklungsprojekt. Planen Sie hier Ihre neue Eigentumswohnanlage vis-à-vis zum Erholungspark Werre-Niederung in Eidinghausen.

Mögliche Umsetzung gemäß folgenden Merkmalen denkbar:
- zweigeschossige Bauweise mit Staffelgeschoß
- bis zu 20 Wohneinheiten projektierbar
- Niedrigenergiebauweise nach KFW55 Standard
- Photovoltaik-Nutzung
- behindertengerechter Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluß
- Dreifachverglasung
- offenes Wohnungskonzept
- modernes, Wachschutz - gesichertes Quartierskonzept
- Tiefgaragenstellplatz
- Park- und Freizeitanlage direkt vor der Tür

# Ausstattung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein teilunterkellertes, zweieinhalbgeschossiges und in Massivbauweise (mit Holzbalkendecken) errichtetes Wohnhaus, welches mit Satteldach und Pfanneneindeckung im Jahr 1905 errichtet wurde. Weiterhin finden sich ein Flachdachanbau an der nördlichen Flurstücksgrenze mit ehemaligem Imbiss, ein Werkstattgebäude sowie diverse Lager- und Garagengebäude.
Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren so gut wie keine vorgenommen. Die Wohnungen sind im aktuellen Zustand nicht nutzbar, die Nebengebäude befinden sich in stark baufälligem Zustand, z.T. einsturzgefährdet.

Freilegung und Neuplanung sinnvoll!

Grundstückgröße Gesamt: 4.278m²
Flurstück 609 - 143m²
Flurstück 610 - 4135m²

Bodenrichtwerte:
Baufläche: ca. 2.400m² - 150€/m²
Gartenfläche: ca. 1.878m² - 12€/m²

Kaufpreis pro m²: 104,96 €

Käuferprovision: 4 % zzgl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Nordrhein Westfalen - Kreis Minden Lübbecke - Bad Oeynhausen - OT Eidinghausen
Immobilien Nagel präsentiert hier das überregional bekannte Grundstück in Eidinghausen. Ob Landmaschinenhandel, Auto-Werkstatt oder Ramkes Imbiss. Hier waren schon vielen Kunden gern gesehene Gäste.
Das hier angebotene Grundstück liegt relativ zentral in der Stadt Bad Oeynhausen, Stadtteil Eidinghausen. Die Stadt Bad Oeynhausen liegt im äußersten Süden des nordrhein-westfälischen Landkreises Minden-Lübbecke und hat ca. 50.000 Einwohner. Bad Oeynhausen ist mit allen wesentlichen der Allgemeinheit dienenden öffentlichen Einrichtungen wie Kirchen, Schulen und Kindergärten sowie Geschäften für den kurz-, mittel- und langfristigen Bedarf versehen. Als Kurort hat Bad Oeynhausen einen hohen Bekanntheitsgrad im In- und Ausland.
Der Stadtteil Eidinghausen mit ca. 8.000 Einwohnern liegt nördlich des Stadtzentrums von Bad Oeynhausen, das Grundstück befindet sich ca. 1,5km vom Stadtzentrum und ca. 500m von dem Stadtteilzentrum mit dem 'Werrepark' entfernt. Infrastruktureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die direkte Umgebung ist im Wesentlichen geprägt durch ein- und zweigeschossige, gemischte Bebauung in offener Bauweise. Die Hauptfiliale einer ortsansässigen Bank ist als exponiert anzusehen, eine Bebauung richtet sich nach §34 BauGB.

Errichten Sie hier z.B. die neue Wohneigentumsanlage von Eidinghausen, mit Tiefgaragenstellplatz und unverbaubarem Blick in die Werre-Niederungen!Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Ein aktueller Energieausweis für Nichtwohngebäude befindet sich in Vorbereitung.
Alle Angabe ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 4,76% einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren interessanten Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer: Frank Haseloh

Immobilien Nagel GmbH
Frank Haseloh
Dipl.- Ing. (FH)
Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA)
Geschäftsführer
Frank.Haselohimmobilien-nagel.de
mobil: +49 171 7678319

# Energie
Baujahr: 1905

Anbieter-Objekt-ID: 00-944