RESERVIERT - Innerstädtisch Wohnen mit Blick ins Grüne
275.000 €
- Wohnfläche 115 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 510 m²
- Haustyp Bungalow
- Baujahr 1963
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier ist eine der seltenen Gelegenheiten, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Ein sonniges Grundstück mit Blick in die "Rheinenser Emsaue" wird mit Sicherheit nicht jeden Tag angeboten. Und auf dem ca. 510 m² großen Grundstück befindet sich auch noch ein sehr gepflegter Bungalow mit vielen Extras und ein massives Nebengebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Was gibt es da noch zu überlegen?
1963 wurde der Bungalow in massiver Bauweise errichtet und 1978 mit einem großzügigen Anbau inklusive offenem Kamin erweitert.
Heute verfügt das Wohnhaus über 7 Zimmer, eine Küche mit Ausgang in einen Wintergarten und ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ein Teilkeller, eine extra lange Garage und ein massives Nebengebäude (Werkstatt, Garage etc.) komplettieren dieses tolle Angebot.
Warten Sie nicht zu lange! Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir beraten Sie gerne.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Massives Nebengebäude (Garage
- Werkstatt etc.). Exklusiver Ausblick in die "Rheinenser Emsaue".
Massive Bauweise.
Walmdach mit Dachziegeln.
Kupferdachrinnen und - fallrohre.
Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Zentralheizung Gas.
Offener Kamin im Wohnzimmer.
Teilausgebautes Dachgeschoss.
Wintergarten.
Teilkeller.
Überlange Garage.
Massives Nebengebäude als Garage oder Werkstatt nutzbar.
Pflegeleichter Garten mit Blick in die "Emsaue".
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die WKS Immobilien GbR hat einen Verkäuferauftrag für dieses Objekt mit einer Provision/Courtage in gleicher Höhe.
Grundstücksfläche: ca. 510 m²
# Lagebeschreibung
Rheine - "Timmermannufer"
Zentrale Lage: ca. 1,5 km zur Innenstadt - fußläufig in 15 Min. über den Weg "Am Timmermannufer" zu erreichen.
Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten / Nahversorger / Bäcker / Schulen / Kindergarten etc. ebenfalls fußläufig erreichbar.
Naherholung &. Freizeit: Stadtpark, Kino, Schwimmbad im näheren Umfeld vorhanden.
- Sehr attraktive Lage
# Sonstiges
Weitere Informationen und unser komplettes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.wks-immobilien.com
Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
VERBRAUCHERINFORMATIONEN
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
WKS-Immobilien GBR, 49549 Ladbergen, Tel: 05485-8331950, e-Mail: infowks-immobilien.com
GF: Guido Wienand, Jörg Kötter
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: wks-immobilien.com
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 316,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.01.2023
Gültig bis: 2033-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2017110506
Rechtliche Angaben
Firma: WKS Immobilien GbR
Vertretungsberechtigter: Guido Wienand,
Jörg Kötter
Strasse: Mühlenstr. 5
PLZ/Ort: D-49549 Ladbergen
Telefon: 05485 - 8331950
E-Mail: info@wks-immobilien.com
Homepage: www.wks-immobilien.com
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34c der GewO wurde erteilt durch:
Kreis Steinfurt, Tecklenburger Straße 10, 48565 Steinfurt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Steinfurt, Tecklenburger Str. 10, 48565 Steinfurt
Berufskammer: IHK Nord Westfalen, Sentmaringer Weg 61, 48151 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 312 813 606
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Schlichtungsstelle: Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION
für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m.Art.246 a §1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung -
Der Maklervertrag mit der WKS Immobilien GbR beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die WKS Immobilien GbR für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist Sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die WKS Immobilien GbR allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die WKS Immobilien GbR ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
- 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden -
WKS Immobilien GbR, Mühlenstr. 5, 49549 Ladbergen, Tel.: 05485-8331950, E-Mail: info@wks-immobilien.com
Geschäftsführer: Guido Wienand, Jörg Kötter
UST-ID: DE 312 813 606
Genehmigung nach § 34 c GewO: Kreis Steinfurt, Tecklenburger Straße 10, 48565 Steinfurt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Steinfurt, Tecklenburger Str. 10, 48565 Steinfurt
- 3. Art der Courtageberechnung -
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird Sie als Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
- 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen -
Die WKS Immobilien GBR beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges ( wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
- 5. Laufzeit des Maklervertrages -
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
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WIDERRUFSBELEHRUNG
- Widerrufsrecht -
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( WKS Immobilien GbR, Mühlenstr.5, 49549 Ladbergen, Tel.: 05485/8331950 , E-Mail: info@wks-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
- Folgen des Widerrufs -
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen , die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten ( mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standartlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie das Verlangen, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Beitrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zum dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
- Muster-Widerrufsformular -
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An die WKS Immobilien GbR, Mühlenstr. 5, 49549 Ladbergen Tel.: 05485/8331950,
E-Mail: info@wks-immobilien.com
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) /erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
(*)Unzutreffendes streichen.
- Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts -
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die WKS Immobilien GBR die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die WKS Immobilien GBR verlieren.
