Acht-Parteienhaus mit Potential im beliebten München-Altperlach!

2.890.000 €

 81737 München - Ramersdorf Perlach
11.01.2020
Anzeigennr.: 1163054446

Details

  • Wohnfläche (m²) 525
  • Zimmer 19
  • Badezimmer 8
  • Grundstücksfläche (m²) 850
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 3
  • Baujahr 1969
  • Provision Mit Provision

Ausstattung

  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus liegt absolut ruhig auf einem nach dem WEG-Gesetz geteilten Grundstück mit insgesamt ca. 1.650 m², wovon etwas über die Hälfte dem Wohnhaus zugerechnet werden kann. Bei dem Objekt handelt es sich genau genommen um drei Einheiten, bestehend aus jeweils drei (EG + OG) bzw. zwei Wohnungen (DG). Daraus ergeben sich sodann insgesamt acht Mietparteien. Zudem werden vier Einzelgaragen mitverkauft.

Auf dem westlichen, hinteren Teil des Grundstücks befindet sich außerdem ein Dreispänner, mit dem man sich eine gemeinschaftliche Geh-/ und Fahrwegfläche teilt. Die Besonderheit bei diesem Grundstück liegt darin, dass die Gemeinschaftsordnung vorsieht, möglichst jeden Eigentümer so zu stellen, als wären sie Eigentümer des Grundstücks und zwar so, als wären diese Flächen selbstständige, im Grundbuch eingetragene und vermessene Grundstücke. Das bedeutet, dass der Eigentümer des Wohnhauses für zukünftige Maßnahmen z.B. Abriss, Neubau, Aufteilung in acht einzelne Wohnungen etc. keine Zustimmung der Miteigentümer (Dreispänner) benötigt.

Die einzelnen Wohnungen sind teilweise schon seit Jahrzehnten an dieselben Mieter vermietet. Daraus ergibt sich zukünftig ein hohes Mieterhöhungspotential. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 60.475,- € p.a. zzgl. NK und spiegeln damit zum einen die langjährigen Mietverträge und zum anderen den Zustand bzw. die Ausstattung der Wohnungen teilweise wider. Die vorteilhafte Gemeinschaftsordnung, die stark steigerungsfähigen Mieten und die beliebte Lage machen dieses Objekt zu einer lukrativen Kapitalanlage bzw. einer wirklich interessanten Investmentchance!

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Stellplatzkaufpreis: 100.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 850 m²
Vermietbare Fläche: ca. 525 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

Lagebeschreibung:
Der im Südosten der Landeshauptstadt München gelegene Stadtteil Altperlach ist auf Grund seiner guten Infrastruktur, der Nähe zu ausgedehnten Grünflächen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sehr gefragt. Mit dem Auto gelangen Sie über die Putzbrunner Straße schnell in die Innenstadt, auf den Mittleren Ring oder an die nahe angrenzenden Autobahnanschlüsse. Die öffentliche Verkehrsanbindung kann man hier als optimal bezeichnen. So befindet sich die S-Bahn- und Bushaltestelle "Perlach" nur fünf Gehminuten entfernt. Alternativ liegt der "Pfanzeltplatz" mit weiteren Buslinien ebenfalls ganz in der Nähe..Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Shopping-Möglichkeiten (PEP) sowie eine herrvorragende medizinische Versorgung sind in nächter Umgebung vorhanden. Ergänzt wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch diverse Schulen und Kindergärten. Zur Freizeitgestaltung bieten sich die naheliegenden großzügigen Grünflächen sowie der Ostpark hervorragend an.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 12.08.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 64563

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