Achern-Oberachern: Schicke, modernisierte DG-Wohnung mit tollem Ausblick!

# Objektbeschreibung
Diese Wohneinheit liegt im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines 6-Familienhauses in guter, ruhiger Wohnlage von Achern-Oberachern.

Beim Betreten der Eingangstüre finden Sie sich im zentralen Flur der Wohnung. Mittelpunkt der Wohneinheit ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Wohn- und Schlafbereich aus haben Sie eine herrliche Aussicht und Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon.

Im Anschluss befindet sich die moderne Kochküche mit Sitzgelegenheit. Gegenüberliegend befindet sich das exklusive TGL-Badezimmer mit einzigartiger, bodengleicher Dusche. Danebenliegend befindet sich das geräumige Schlafzimmer.

Ein gefliester Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für ihr KFZ runden dieses einmalige Angebot ab.

Die Übernahme der hochwertigen Möbel ist möglich.

# Ausstattung
Die gesamte Wohneinheit ist vollständig saniert und renoviert (zuletzt 2022). Das Badezimmer mit Dusche ist mit modernen, neuzeitlichen Fliesen versehen. In der Küche befindet sich eine schicke Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten.

In der kompletten Wohnung sind pflegeleichte, moderne Fliesen und Design-Vinylböden verlegt worden.

Alle Fenster sind neu. Isolierglasfenster (Sonnenschutz-Spiegelverglasung über die gesamte Fensterfront) sowie eine Stromheizung sorgen für die erforderliche Energieeffizienz.

Ein Anschluss an den Kamin für den Einbau eines gemütlichen Holz-/Pelletofens ist vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Oberachern ist der größte Stadtteil der großen Kreisstadt Achern im Norden des Ortenaukreises im Schwarzwald in Baden-Württemberg.

Die ausgezeichnete Infrastruktur, attraktive Erholungsgebiete, anspruchsvolle Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, ein ausgewogenes Kulturangebot, leistungsfähige Betriebe und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen Achern zu einer attraktiven Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig erreichbar.

Zur Auffahrt BAB 5 Basel-Karlsruhe erreichen Sie in wenigen Minuten der nahegelegene Flughafen Baden-Airpark findet sich in ca.30 km Entfernung.

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 55 kWh, Strom, Baujahr: 1980; Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen .

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.06.2020
Gültig bis: 14.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: BS-23-06-02#bijLC