Absolut ruhig und idyllisch gelegenes, attraktives Haus mit Keller und Garage.

# Objektbeschreibung
Das bezaubernde Haus in Swisttal-Buschhoven aus dem Jahr 1979 ist derzeit zum Verkauf und bietet eine Wohnfläche von etwa 150 m² auf einem Grundstück von ungefähr 481 m². Mit seinen 4 Zimmern eignet sich das Haus perfekt für eine Familie oder auch als gemütliches Zuhause für Paare.

Das Haus wurde stets gut gepflegt und regelmäßig modernisiert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand befindet. Sein charmantes und zeitloses Design fügt sich perfekt in die grüne Umgebung von Swisttal-Buschhoven ein.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fenster viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Zusätzlich gibt es ein Gästezimmer, ein Gäste-WC für Besucher und ein Badezimmer.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die Schlafzimmer, die durch ihre Größe und Helligkeit überzeugen. Jeder Bewohner findet hier seinen persönlichen Rückzugsort.

Der Keller des Hauses bietet viel Platz für einen Saunaraum und weitere Räume als Hobbyraum.

Der Außenbereich des Hauses lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch gut an die Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen, sodass eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in Swisttal-Buschhoven. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Die gesamte Ausstattung des exklusiven Hauses und gesamter Wohnanlage ist mehr als hochwertig und geschmackvoll zu bezeichnen:

- Moderne, zeitlose Architektur
- Gas Heizung
- Bodentiefe Fenster fast in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich.
- Einbauküche
- Sauna
- Garage
- Terrasse
- Garten

Auch die beste Beschreibung kann keinen Besichtigungstermin ersetzen, den Sie mit unserem Büro vereinbaren können. Fragen Sie uns!!!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 481 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Buschhoven (Teil der Großgemeinde Swisttal), grenzt an die Ausläufer des Kottenforst und die Voreifel.

Buschhoven liegt an der Bundesstraße 56 zwischen Bonn und Euskirchen, in Miel besteht Anschluss an die Autobahn 61 in Richtung Köln, in Bonn-Hardtberg an die Autobahn 565. Der Ort wird bedient von den RVK-Buslinien 845 (Bonn-Euskirchen) und 747 (Rheinbach-Buschhoven-Odendorf). Nächstgelegene Bahnhöfe sind Alfter-Impekoven, Rheinbach und Swisttal-Odendorf, alle an der Voreifelbahn.

Wander- und Radwege bis nach Bonn (ca. 9 km, Autobahn-Anschlüsse) oder ins ländliche Umland.

Bäckerei, "Frischemarkt" (Bäckerei, Fleischerei, Gemüse und Getränke), Apotheke-Ärzte, ca. 1 km im Wald die "Waldschänke„. Grundschule, 2 Kindergärten sind in der Nähe.

# Sonstiges
Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per e-mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der BENOLUX IMMOBILIEN, Herr Oliver Becker, und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde erteilt durch Stadt Köln - Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln. USt-IdNr.220/5023/2040.
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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 360244