idyllisch und ruhig gelegenes Anwesen mit rd. 20.000 m² Grund

695.000 €

 84367 Bayern - Zeilarn
16.06.2020
Anzeigennr.: 1435440379

Details

  • Wohnfläche 300 m²
  • Grundstücksfläche 19.500 m²
  • Haustyp Bauernhaus
  • Provision Mit Provision

Beschreibung

Zwischen Burghausen und Simbach/Inn:
Ebay gibt Zeilarn als Ort an. Das ist falsch. Das Anwesen befindet sich im südlichen Gemeindebereich von Reut, aber nicht in Zeilarn.
Das Anwesen wurde in zwei Abschnitten errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder liebevoll modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf die Verwendung gesunder Materialien und die Umsetzung baubiologischer Aspekte gelegt.
Das Baujahr des ursprünglichen Bauernhauses dürfte um etwa 1910 datieren.
Die zweite Wohneinheit wurde 1976 errichtet und zuletzt 2009 umfassend renoviert (Fenster, Böden, Türen, Bäder).
Das Anwesen bietet aufgrund der Raumaufteilung die Voraussetzung als Zweifamilienhaus genutzt zu werden, z.B. zusammen mit den (Groß)Eltern, oder für eine gewerbliche Nutzung als Praxis, Büro, etc. oder zur Vermietung als barrierefreie Ferienwohnung. Das ist eine Marktlücke in der Gegend.
Die Wohnfläche umfasst im ursprünglichen Bauernhaus ca. 174 m² und im Anbau ca. 124 m².
Die Räume der zweiten Wohneinheit wurden barrierefrei umgebaut und bieten nun durch einen Lift, der die beiden Etagen miteinander verbindet, sowie die schwellenlosen Duschen und absatzfreien Zimmerübergänge eine uneingeschränkte Mobilität, die einem den Alltag erleichtern.
Die Gastherme wurde 2015 erneuert.
Das Grundstück hat eine Größe von 19.500 m² und befindet sich direkt am Anwesen in hügeliger Landschaft in ruhiger Lage. Die Lage ist optimal für Menschen, die gerne ländlich wohnen möchten, aber auch Anschluss an eine Dorfgemeinschaft wünschen.
Der wunderschöne und alte Baumbestand, die Blumenrabatten und die Größe machen den Garten zu einer außergewöhnlichen Oase, der im Frühjahr durch die märchenhaft weiße und rosa Pracht der blühenden Obstbäume bezaubert, im Sommer finden Sie hier immer ein lauschiges Plätzchen zum Verweilen und im Herbst können Sie dann Ihr eigenes gesundes Obst, aber auch Gemüse ernten:
Das Anwesen befindet sich im Gemeindebereich Reut.
Der nächste Ort ist ca. 300 m entfernt. Das ist ein besonderer Lagevorteil, den Sie sonst kaum bei einem Anwesen im Außenbereich finden.
Bedarfsausweis
186 kWh/m²a
F
Gaszentralheizung + Holzöfen; Therme wurde 2015 erneuert;
Bj: ca. 1910 + 1976

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Name, Adresse und Telefonnummer an. Ich wende mich dann zum telefonischen Erstkontakt an Sie.
Das Anwesen ist mit viel Liebe zum Detail erschaffen, mit Hingabe behandelt worden und sucht jetzt nach einem neuen Eigentümer. Damit Sie sich selbst einen persönlichen Eindruck machen können, laden wir Sie herzlich zu einer gemeinsamen Besichtigung ein.
Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Terminvereinbarung ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben bzw. mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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