Abrissgrundstück mit vielfältigem Gestaltungspotential

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das Grundstück mit üppigen 1.158 m² befindet sich im wunderschönen Kraichgau in Östringen OT Odenheim. Auf der Grundstücksfläche steht aktuell noch ein alter Stall, sowie Abstellräume mit einem darüber liegenden Schober und ein altes Bauernhaus.
Der gesamte Gebäudebestand ist abbruchreif oder umfangreich sanierungsbedürftig.

Aufgrund des riesigen Platzangebotes gibt es viel Potential Neues entstehen zu lassen: Ob Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Doppelhaus oder Reihenhaus hier lassen sich vielfältige Möglichkeiten nach individuellen Vorstellungen realisieren. Darüber hinaus bleibt aufgrund der großzügigen Gesamtfläche noch reichlich Platz für einen großen Gartenbereich oder anderweitige Freiflächen. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bahnhof mit Stadtbahn Richtung Karlsruhe (S31) und auch die nächste Bushaltestelle sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

AUSSTATTUNG:
Der gesamte Gebäudebestand inkl. des Bauernhauses sind umfangreich sanierungsbedürftig. Das Haus besitzt keine Heizungsanlage und ist im jetzigen Zustand nicht bewohnbar.
Hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Handwerker, Bauherren/Investoren gestalterisch nach eigenen Vorstellungen kreativ zu werden.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

LAGEBESCHREIBUNG:
Odenheim ist ein idyllischer Ort im Kraichgau, umgeben von Weinbergen und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Physiotherapeuten, Gastronomie, Eiscafé, Kindergarten sowie eine Grund- und Werkrealschule sind vor Ort vorhanden.Weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Östringen, welches schnell über die Landstraße L635 mit dem Regionalbus 134 und dem Schulbus zu erreichen ist. Die Bushaltestelle befindet sich in nur 100m Entfernung.
Odenheim besitzt auch einen direkten Stadtbahnanschluss, mit dem Sie mit der S31 über Bruchsal nach Karlsruhe Hbf verkehren können. Die Haltestelle am Bahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.
In Bruchsal und Karlsruhe gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In Karlsruhe kann man u.a. entspannt im beliebten Einkaufszentrum „Ettlinger Tor“ und auf der Kaiserstraße shoppen, in den zahlreichen Restaurants essen gehen oder sich mit Kaffee und Kuchen in einem Café stärken. Auch der Besuch eines Fußballspiels des KSC im Wildparkstadion oder des Europabades sind durchaus lohnenswert.