Ab sofort! Helle 2,5R-ETW, optionaler Garage. (ca. 5,9% p.a. Bruttorendite)

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Wir bieten hier eine wohnfreundliche und helle 2,5 Raum-ETW (ca. 63m²) für Single / Paar / Kapitalanleger im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhaus mit 4 WE. Das Objekt ist zur Zeit nicht vermietet und bietet sich an als Kaptitalanlage (ca. 5,9% p.a. Bruttorendite).

Die anzusetzende Kaltmiete (für 3 Personen) beträgt: 438 EUR/Monat zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung 195 EUR/Monat und Heizung 87 EUR/Monat = Warmmiete 720 EUR/Monat.

In der Hausgeldanrechnung 06/2023 waren nicht umlagefährige Kosten 462,88 EUR und umlagefähige Kosten 1.955,43 EUR sowie Rücklage 557,94 EUR = ca. 248 EUR/Monat

Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 20.000 EUR (Stand 06/2023)

Durch die Wohnungseingangstüre betritt man eine kleine Diele mit Wandschrank und Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer ist durch zwei drei Fenster sehr hell und bietet viel Platz für eine Wohnlanschaft mit Tisch und Schrankwand sowie einen Eßtisch mit Stühlen. Das helle und großzügige Schlafzimmer mit drei Fenstern bietet viel Platz für ein Doppelbett mit Nachttischen, großen Kleiderschrank und Sideboard. Die Küche mit zwei Fenstern bietet Platz für eine Einbauküche in L-Form sowie einen kleinen Eßtisch mit Stuhl. Das moderne und deckenhoch hell geflieste Tageslicht-Badezeimmer hat zwei Fenster eine Badewanne, ein Hänge-WC und einen Waschtisch sowie eine elektrischen Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung. Die gesamte Wohnung besitzt einen Fliesenboden. Zur Wohnung gehört ein großer Einzelkeller, eine gemeinschaftlicher Waschkeller und ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Spitzboden. Optional ist eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor zu kaufen (zur Zeit vermietet 70 EUR/Monat)

LAGE

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Duisburg Untermeiderich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Arzt, Geldinstitut sind in der Nähe erreichbar. Haltestellen des ÖPNV befinden sich fussläufig. Die Autobahnen A59, A2 und A40 sind ebenfalls schnell erreicht. Naherholung bietet fussläufig der Landschaftspark Duisburg Nord.

AUSSTATTUNG

Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch. Küche mit zwei Fenstern Isolierglas-Kunststoff-Fenster. Fliesenboden in der gesamten Wohnung Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer. Vissmann Gas Brennwerttherme als Zentralheizung. Großer Einzelkeller. Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum. Optionaler Kauf einer Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor.