Ab sofort frei! Schöner Bungalow mit Garten & Garage in Rüppurr - Platz für die ganze Familie!

# Objektbeschreibung
Schöner Reihenbungalow für die ganze Familie in toller Lage von Karlsruhe-Rüppurr.

Der im Jahre 1970/71 erbaute, vollunterkellerte und derzeit bereits leerstehende Bungalow bietet Ihnen großzügige 192 Quadratmeter Wohnfläche.

Über den praktischen Windfang vorbei am Gäste-WC gelangen Sier zum zentral gelegenen Empfangsbereich des Hauses.
Von hier aus gelangt man über den Flur in alle Räumlichkeiten:
angefangen linker Hand mit der Küche mit Oberlicht und Durchreiche zum Wohn-Essbereich:
Das Herzstück des Hauses, das große Wohn-/Esszimmer - hell und freundlich mit Blick auf die Terrasse und in den Garten. Hier lassen sich ganz bestimmt schöne Grillabende erleben.
Rechts den Flur entlang gelangen Sie zu einem der beiden Schlafzimmer im EG und zum Badezimmer in baujahrestypischem Design, das mit einer bodentiefen Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.
Anrenzend an das Bad befindet sich das zweite individuell nutzbare Zimmer auf dieser Ebene, z.B. Schlafzimmer oder Büro.

Neben dem Heizraum, der Waschküche, dem Abstellraum mit Werkbank sowie zwei gut belichtete und beheizbare große Zimmer mit viel Tageslicht durch den Lichthof. Weiter befindet sich im Untergeschoss ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Vom Garten aus haben Sie direkten Zugang zur Garage.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch müssten bei Bedarf entsprechende, gut kalkulierbare Investitionen vorgenommen werden, damit dieses Wohnhaus einem modernen Wohnambiente entspricht.

Die Immobilie wurde vor kurzem vermietet und ist aktuell leerstehend und somit ab sofort frei!

Lassen Sie sich diese seltene Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- neue Gas-Zentralheizung von 2023 (bereits Wärmepumpen-tauglich)
- Fliesen und Teppichboden
- zweifach verglaste Holzfenster
- Tageslichtbad (mit Oberlicht) mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken
- Duschbad mit WC im UG
- Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung
- Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten
- weitere, nicht zugeordnete KFZ-Parkplätze an der Straße
- vollunterkellert
- zwei große Zimmer mit Tageslicht im Untergeschoss
- Waschmaschinenanschluss im Keller (Waschküche)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 283 m²

# Lagebeschreibung
Rüppurr ist einer der beliebtesten Stadtteile von Karlsruhe und besticht durch die sehr gute Infrastruktur. Ob Einkaufsmöglichkeiten oder Straßenbahnhaltestelle, ob Kindergarten, Grundschule oder die weiterführenden Schulen, alles ist gut zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zum Karlsruher Hauptbahnhof und der nahegelegene Autobahnanschluss garantieren Ihnen beste Verkehrsanbindung. Im nahegelegenen Oberwald mit Wildgehege und dem Albgrün haben Sie besten Naherholungs- und Freizeitwert.

# Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 158.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971

Anbieter-Objekt-ID: 41459