Ab auf's Land !

# Objektbeschreibung
In Wehrhain, unweit der Wein- und Kellerstadt Schlieben, befindet sich das hier angebotene Einfamilienhaus.
Erbaut wurde das teilunterkellerte Wohnhaus ca. 1928 in massiver Bauweise.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Fußbodenheizung, eine Küche, ein Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad. Ein Wirtschaftsraum mit der verbauten Heizungstechnik (Gastherme und Anlage für Solarthermie) ist ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie der Zugang zum Dachboden. Hier steht eine großzügige Fläche zur Wohnraumerweiterung zur Verfügung.

Einen wahren Ruhepol findet man im Außenbereich des ca. 510 m² großen Grundstückes. Aufgrund seiner ruhigen Umgebung und Lage kann hier ungestört vom Alltag entspannt und gelebt werden. Der Garten und Innenhof ist Straßenseitig nicht einsehbar.
Zusätzlich kann zu dem eigenen Grundstück im hinteren Teil eine Fläche von ca. 300 m² in Absprache und gegen eine Pacht genutzt und bewirtschaftet werden.
Gern stehen wir hier bei Fragen zur Verfügung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermie

Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten fanden statt:

- ca. 1990 Erneuerung der Dacheindeckung
- ca. 1997 Heizungsanlage (Gas), Kunststofffenster
- ca. 2006 Dämmung und Ausbau des Schlafzimmers im Dachgeschoss
- ca. 2008-2010 Erneuerung der Elektrik inkl. Schaltkasten
- ca. 2009 Kamin und Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- ca. 2009 Solarthermie unterstützend für die Warmwasserzubereitung
- zwischen 2009-2011 Renovierung inkl. Wand- und Bodenbeläge sowie Erneuerungen der Türen

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom und Telefon)

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 510 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Sonstiges
Haftung
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 434,11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.03.2024
Gültig bis: 2034-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LR-3472