Ab 01.09.24: Wunderschönes, voll ausgestattetes Apartment, Terrasse, Garten, KFZ Stellplatz

# Objektbeschreibung
Ruhiges, stilvolles (Zweit-)Zuhause zum Entspannen: Schön eingerichtetes, in 2022 umfassend modernisiertes Studio/Apartment in gepflegtem Haus mit sonniger Südterrasse und Aussicht auf eine Wiese.

Hier kann man die herrliche Umgebung genießen, tolle Wellnessangebote in der Umgebung wahrnehmen, in verschiedene Seen hüpfen (Schluchsee, Naturena Badesee, etc) oder die Nacht zum Tag machen in der Kreisstadt Waldshut-Tiengen oder in Basel und Zürich. Im Winter ist dies ein optimaler Ausgangspunkt für Tagestouren, Skifahren, Schneeschuhwandern am Feldberg oder ähnliches.

Hell ausgestattetes Badezimmer, bequemes Echtledersofa (mit Bettfunktion), wir überlassen Ihnen zur Nutzung eine neue Einbauküche mit Induktionsherd, flüsterleise Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und allem, was man so braucht. Das großzügige Kellerabteil bietet neben einem schönen, trockenen Stauraum einen Stromanschluss z.B. für eine Tiefkühltruhe. Neue Waschmaschine und Trockner befinden sich im Waschraum, beide Geräte werden Ihnen ebenfalls zur Nutzung überlassen. Zusätzlich bietet das Haus einen großen Wäschetrockenraum.

Dies ist die optimale Wohnung im Schwarzwald für naturverbundene Personen, für die Weniger auch Mehr ist. Das Apartment ist von zwei weiteren Wohnungen eingerahmt und daher auch im Winter angenehm "geschützt".

Die Wohnung ist nicht barrierefrei, es gibt drei Stufen am Eingangsbereich hinab und fünf Stufen zum Wohnungseingang hinauf.

Internetanschluss ist derzeit am besten mit Vodafone LTE umzusetzen; das Objekt wurde bereits an das Glasfasernetz angeschlossen, auf die Inbetriebnahme warten wir noch.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Einbauküche mit Induktionskochfeld, Umluftherd mit Zeitschaltung, Mikrowelle, Flat-TV mit SAT Receiver als auch den neuwertige Wärmepumpen-Trockner und die Waschmaschine im Keller überlassen wir Ihnen gerne zur Nutzung. Dies gilt auch für die elektronischen Heizkörperventile, die individuell programmiert werden können. Das Apartment soll ab 01.09. oder 01.10.24 vermietet werden.

Der Boden ist mit hochwertigem Korkparkett ausgelegt und bietet so eine angenehme Fußwärme.

Falls Sie ein Haustier mitbringen wollen: 1 kleiner Hund ist möglich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

# Lagebeschreibung
Ca. 15 Minuten Anfahrt nach Waldshut-Tiengen, 20 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt, das nächstgelegene Lebensmittelgeschäft befindet sich 5 Minuten Autofahrt entfernt in Berau. Für größere Einkäufe eignen sich z.B. die Discounter in Hausen (ca. 10 Minuten Fahrt) oder gleich die Kreisstadt Waldshut Tiengen (ca. 15 Minuten Fahrt).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bei Interesse füllen Sie bitte die beiliegende Selbstauskunft aus und senden Sie uns diese vorab zu. Zum Vertragsabschluss benötigen wir die aktuelle Schufa Auskunft der Vertragsnehmer und die Einkommensnachweise der letzten 3 Monate, vielen Dank.

Wir möchten diese Wohnung an eine solvente Einzelperson oder Paar (selbst erwirtschafteter Bezug von Lohn/Gehalt bzw. Renten-/Pensionseinkünfte) vermieten, übliche Bonitätsunterlagen (letzte 3 Monate Einkommensnachweis, aktuelle Schufa und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) erbeten. Nichtraucher erwünscht.

Nach 24 Monaten Mindestmietzeit gilt eine Erhöhung der mtl. Kaltmiete von EUR 15.- jährlich (Staffelmietvertrag) als vereinbart.

Die Miete setzt sich bei Vermietung an 1 Person (Verbrauchskosten Hzg. und Wasser) wie folgt zusammen: Kaltmiete m. Möblierung EUR 715,15 Miete Stellplatz EUR 25.-, Betriebskosten mit Heizkosten EUR 180.- . Die Warmmiete monatlich beträgt EUR 920,15 für Jahr 1 und Jahr 2.

Anfangs reduziert sich die Miete jährlich entsprechend der gesetzlichen Vorgaben zu möblierter Vermietung; bei Mietvertragsbeginn 01.09.24 beträgt die monatliche Warmmiete im Jahr 2027 EUR 872,80 (unter Vorbehalt von gleichbleibenden Betriebskosten).

Der Mieter hat nach der Mindestmietzeit von 24 Monaten das Recht zur ordentlichen Kündigung (3 Monate Kündigungsfrist zum Monatsende).

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532392.pdf (Selbstauskunft Download)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 297284