ab 01.04.2024 helle Büro-/Gewerberäume in Ketzin/Havel nahe der Havel zu vermieten

**Objektbeschreibung**: Ab dem 01.04.2023 sind die Räumlichkeiten im Erdgeschoss anzumieten. Das im Jahr 2021 errichtete Objekt verfügt über drei Etagen, einem Kellergeschoss sowie einem zurückgesetzten Staffelgeschoss (Dachgeschoss) mit schönem Ausblick. Für ein besonderes Wohlfühlumfeld sorgt der wunderschöne Innenhof mit Wasserspiel und eine begrünte Dachterrasse, welche von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt und mit dem Fahrstuhl oder auch mit der Treppe erreicht werden kann. Insgesamt befinden sich im Gebäude 23 Wohnungen, eine Wohngruppe und aktuell eine Tagespflegeeinrichtung.

**Ausstattung:** Wir bieten barrierefreie Büro-/Gewerberäume im Erdgeschoss mit einer Fläche von 228,19 m² inklusive Terrasse. Die Gewerbeeinheit besteht aus 5 Räumen mit einem einladenden Empfangsbereich. Die großzügige Fensterfront im großen Aufenthaltsraum ermöglicht einen schönen Blick auf die Terrasse und eine angenehme helle Wohlfühl- und Arbeitsatmosphäre. Dank der Schallschutzdecken ist die Akustik sehr angenehm. Zu den Räumlichkeiten zählt ebenfalls eine ausgestattete Küche mit offener Bauweise (Kochinsel mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlkombination). Außerdem vorhanden, ist ein großzügiges Bad, das auch als Pflegebad mit barrierefreier Dusche und vorgerichteten Badewannenanschlüssen genutzt werden kann. Weiterhin gehören ein Personal-WC, ein Abstellraum sowie eigene Kellerräume und Garage zur Mietsache. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für eine teilstationierte Pflege oder für anderweitige stille Büro- /Gewerbenutzung (z.B. Physiotherapie etc.). Ein barrierefreier Zugang zu den Flächen ist über das Treppenhaus und über den separaten Eingang möglich. Eine Brandmeldeanlage ist ebenfalls verbaut.

**Lage:** Ketzin/Havel liegt eingebettet in eine einzigartige Fluss- und Seenlandschaft, welche zahlreiche Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Durch die verkehrsgünstige Lage zur B 5, der B 273 und der A 10 sind es bis Berlin-Spandau oder Potsdam gerade einmal 23 km, bis Nauen nur 15 km. Von Ketzin/Havel aus kann man per Busanbindung Potsdam, Wustermark und Nauen bequem erreichen. Nauen und Wustermark haben einen Bahnhof, von dem aus viele Zugverbindungen nach Berlin, Neustadt/ Dosse und ins Umland führen. Mit der Fähre ist die Havel von Ketzin/Havel nach Schmergow sogar mit dem Auto überquerbar. Von dort aus sind es nur wenige Kilometer bis Brandenburg oder bis in die Blütenstadt Werder. Ketzin/Havel bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten, verschiedene Restaurants, Ärzte, Physiotherapieeinrichtungen, Bankfilialen, KFZ-Werkstätten, eine Tankstelle, Friseurgeschäfte, eine Badestelle (Havelstrand) und ein Fitnessstudio. In Ketzin/Havel findet man katholische- und evangelische Kirchen sowie Museen und das berühmte Schloss Paretz, in welchem einst Königin Luise residierte.

**Sonstiges:** Im angrenzenden Theodor-Fontane- Wohnquartier, am Parkplatz entlang der Steinstraße steht ein Lebensmittelautomat. Gleich angrenzend zum Automaten befindet sich ein kleiner Sinnesgarten mit Barfußpfad, der zum Spazieren, Ausprobieren und Verweilen einlädt.

**Garage:** eine vorhanden **/** monatlich 70,00 Euro

**Energieausweis:**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch: 36,9 kWh/(m²\*a)