Aalen-UKO: Stilvolles Haus mit Platz für mehrere Generationen z. Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach

# Objektbeschreibung
In diesem geräumigen und sehr gepflegten Haus werden Sie mit Ihrer Familie gerne leben! Es befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Umgebung mit schönem Blick in die Umgebung von Unterkochen.

Eine Treppe führt Sie von der Garage und dem Doppelcarport in den Bereich des Erdgeschosses. Der Flur empfängt Sie und führt Sie geradeaus haltend in die Wohneinheit im EG. Geradeaus haltend gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zum weitläufigen Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick auf die Kirche von Unterkochen und seine Umgebung bietet. Ein Kachelofen sorgt hier für ein angenehmes Wohnambiente an kühleren Tagen.

Rechts vom Wohnbereich befindet sich das Esszimmer, welches an die Küche anschließt. Viel Platz zum angenehmen Entspannen finden Sie im großzügigen Tageslichtbad. Ein großes Schlafzimmer und die extra gelegene Toilette runden das räumliche Angebot auf dieser Ebene ab.

Vom Eingangsbereich im EG aus rechts haltend gelangen Sie in die Wohneinheit im oberen Geschoss. Hier finden Sie sowohl 2 Schlafzimmer als auch eine gemütlich und gut ausgestattete Küche mit Essecke vor. Im Wohnbereich sorgen sichtbare Balken für eine schicke Wohnatmosphäre. Der Balkon eröffnet einen tollen Blick ins Grün der Umgebung. Im Raumangebot dieser Einheit ist ein Bad mit Tageslicht enthalten.

Vom Treppenaufgang aus erreichen Sie die Einheit im UG mit eigenem Eingang. Die Räume können sowohl als Wohnung als auch als Büro- oder Praxis genutzt werden. Hier befinden sich 1 Duschbad, eine Toilette, Ein Raum mit Anschlüssen zum Einbau einer Küche und 2 weitere Zimmer (derzeit Büroräume).

An den Bereich der Wohnung im EG schließt ein Wintergarten an. Der blicksichere Sonnengarten mit Gartenhaus bietet Platz zur Freizeitgestaltung.

Im seitlichen Teil des Gartens zieht ein hübsch angelegtes Wasserspiel die Blicke auf sich.

# Ausstattung
Das ursprünglich im Jahr 1964 erbaute Haus wurde 1999/2000 umfangreich saniert. Das Objekt wird mittels einer Gastherme aus 1999 mit Wärme versorgt. 2012 erfolgte die die Neueindeckung und Dämmung des Daches.

Das Doppelcarport wurde 2015 erstellt. Das Dach der Garage wurde ebenso erneuert. Es sind zur Unterbringung von Fahrzeugen also 3 Parkflächen vorhanden. In der Garage mit elektrisch zu betreibendem Tor sind noch Abstellflächen für Fahrräder etc. vorhanden. Holzvorräte können in einem der Gartenhäuser untergebracht werden.

Die hochwertigen Sprossenfenster und Balkontüren stammen von der Firma Schüco, sind aus Kunststoff und wurden 1999 eingebaut. Die Dachrinnen stammen aus 1998.

Im Bereich des UG sind ein Abstell-/Kellerraum sowie eine Werkstatt vorhanden. Die Waschküche bietet Platz zur Unterbringung von den Waschmaschinen und der Trockner. Eines der beiden vorhandenen Gartenhäuser wurde 2020 erstellt.

Die Geländer der Balkone sind aus Edelstahl, sie wurden vor kurzer Zeit erneuert. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses interessanten Objektes behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 625 m²

# Lagebeschreibung
Nur wenige Kilometer entfernt vom Zentrum von Aalen, finden Sie den Stadtbezirk Unterkochen. Der Ort selbst ist auf allen Seiten von hohen, bewaldeten Bergen umgeben und liegt in einem der landschaftlich schönsten Bereiche der Schwäbischen Ostalb.

Aalen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn von und nach Stuttgart, Nürnberg und Ulm. Der Nachtreisezug, City Night Line, der Strecke Stuttgart-Dresden hält ebenso in Aalen. Auch das überregionale Straßennetz ist an die Stadt angebunden. Die Bundesstraßen 19 und 29 queren das Stadtgebiet. An die A7, die wichtigste Nord-Süd-Achse Deutschlands besteht 2-facher Anschluss. Die Abfahrt Aalen-Westhausen, sowie Aalen-Süd/Oberkochen.

Mit zahlreichen sport- und kulturtreibenden Vereinen verfügt Aalen über ein äußerst aktives Vereinsleben.

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 160,45 kWh, Gas, Baujahr: 1964; Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen .

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 160.45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.04.2020
Gültig bis: 09.04.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BM-231008#bijLC