89 m² in Würzburg – selbst einziehen oder als sicheres Vermietungsobjekt nutzen

Die **sehr gut geschnittene und mit großen Fenstern** ausgestattete Wohnung befindet sich im **2\. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses** und überzeugt schon beim Eintreten. Die **lichtdurchfluteten großzügigen Räume** erzeugen eine sehr angenehme Wohlfühl-Atmosphäre.

Es handelt sich um eine **3-Zimmer-Eigentumswohnung** von **89 m²** mit **Küche, Bad, WC, Flur und eigenem Kellerraum**.

Zudem verfügt die Wohnung über eine nach Westen ausgerichtete **Loggia**.

Zu dieser Eigentumswohnung kann gegen Aufpreis auch ein **Tiefgaragen-Stellplatz** in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in einer **beliebten und begrünten Wohngegend** von Würzburg - sehr ruhig und doch zentral.

Über die Jahre wurden immer wieder **Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten der Eigentümergemeinschaft durchgeführt**, sodass **kein Renovierungsstau** entstanden ist.

**Die Eigentumswohnung ist ideal für den Eigennutz zum Leben und Wohnen und bietet ausreichend Platz für Ihr Homeoffice. Aber auch eine Familie mit kleinen oder großen Kindern fühlt sich hier ganz sicher wohl.**

**Wenn Sie an eine Kapitalanlage denken, ist dies eine solide und sehr gut ausgestattete Immobilie. Hier werden sich Ihre Mieter langfristig wohlfühlen.**

Die jetzige Mieterin wohnt bereits seit vielen Jahren in der Wohnung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 8.280,00 € p. a.

Das Objekt befindet sich im **Stadtteil „Frauenland“** und liegt somit in einer **begehrten und attraktiven Wohngegend** im Süden von Würzburg.

In unmittelbarer Nähe befinden sich einige beliebte Restaurants, Cafés und Geschäfte. Ebenfalls in der Nähe sind der Main und der idyllische Ringpark, die zu entspannten Spaziergängen und Picknicks einladen. Die Universität Würzburg ist auch nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, es gibt mehrere Buslinien in der Nähe.

In der Nähe befinden sich:

**Medizinische Versorgung:**

* Apotheke, 200 m
* Zahnarzt, 250 m
* Allgemeinmediziner, 500 m
* Krankenhaus und Kinderklinik, 1,5 km
* Hautarzt, 2 km

**Schulische Versorgung:**

* Kindergarten, 300 m
* Gymnasium, 300 m
* Realschule, 500 m
* Mittelschule, 1 km
* Grundschule, 3,5 km

**Öffentliche Verkehrsmittel:**

* Bushaltestelle, 150 m
* Bahnhof, 900 m

**Sportliche Aktivitäten:**

* Sportverein, 2,8 km
* Freibad, 3 km
* Hallenbad mit Sauna, 3,4 km

**Sonstiges:**

* Ringpark, 1 km
* Museum, 1,3 km
* Echter-Galerie, 1,3 km
* Bücherei/Bibliothek, 2,4 km
* Dompassage, 3,3 km
* Kino, 4,6 km
* Autobahnauffahrt, 5 km

Für ein persönliches Gespräch stehe ich Ihnen gerne **jederzeit, auch an Wochenenden und Feiertagen von 9.00-20.00 Uhr**, telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Rufnummer **0172 5113879 oder 05764 942777**.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie mir für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mit. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten selbstverständlich nicht weitergegeben werden.

Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig möglich.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen auf Nachweis zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.

Ihr Uwe Hinz

Hinz Real Estate