88 Quadratmeter Erdgeschosswohnung mit Echtholzparkett, eigenem Kamin und Terrasse!

# Objektbeschreibung
In diesem schönen Gebäude von 1906, welches zwischen 2002 und 2005 aufwendig saniert wurde, befindet sich die gepflegte Erdgeschosswohnung.

Sie erreichen vom Flur aus ebenerdig das traumhaft große Wohnzimmer mit Echtholzparkett und eigenem Kamin. Des Weiteren das Tageslichtbad mit sowohl Dusche als auch Badewanne sowie die offene Küche mit Zugang zur Terrasse. Der Kamin ist nicht nur ein Hingucker, sondern spart richtig Heizkosten während er Sie mit wohliger Wärme versorgt. Und da der Kamin weite Teile der Wohnung wärmt, können Sie fast ganz auf die Gas-Heizung verzichten. Die aktuelle Ersparnis kann vor Ort bei der Besichtigung erfragt werden. Eine Übersicht der weiteren Highlights finden Sie unter "Ausstattung".

# Ausstattung
Highlights:

**Tageslichtbad
**Küchenübernahme möglich
**2002-2005 aufwendige Sanierung
**Elektrische Rollläden an allen Fenstern
**ca. 88 m² Wohnfläche plus ca. 42 m² Terrasse
**Absolutes Highlight ist das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit Kamin

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Duisburg ist Universitätsstadt, Oberzentrum des Niederrheins und mit rund 500.000 Einwohnern 15-größte Stadt Deutschlands. Die Stadt zählt mit ihren Flüssen, zahlreichen Seen und Kanälen zu den wasserreichsten Städten. Bistros und Restaurants direkt am Wasser, attraktive Events für Groß und Klein. Glitzernde Bürokomplexe neben nostalgischen Speicherzeilen. Der Duisburger Innenhafen ist eines der beliebtesten Ausflugsziele der Region und keine 10 Fahrminuten entfernt. Die Wohnung liegt idealerweise an einer wenig befahrenen und ruhigen Straße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten zu Fuß sind Sie an der U-Bahn-Station, von der Sie direkten Anschluss nach Düsseldorf haben. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A59 und damit an alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte rundet die Lage optimal ab.

# Sonstiges
Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung! Unsere Finanzierungsspezialisten der Postbank Finanzberatung rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot aus. Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich - Sie werden staunen! Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank- und Deutsche Bank-Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns gern an - wir freuen uns auf Sie. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 238,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.03.2015
Gültig bis: 2025-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42480105-05546