80 qm in sehr ruhigem Haus mit Südbalkon und Parkblick

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines gepflegten 6-Parteienhauses. Sie besteht aus vier Zimmern, Eßdiele, Küche, Bad, Balkon. Das große Wohnzimmer geht nach Süden auf den Balkon, auch eines der Schlafzimmer geht nach Süden, die anderen beiden und die Küche nach Norden. Großer, überdachter Balkon zur Garten- und Parkseite.

Die Wohnung wird in renoviertem und gerade erst modernisiertem Zustand übergeben.

Das Haus liegt abseits der Straße, vom Ende einer Sackgasse über einen Fußweg noch 40 Meter entfernt, und ist auf drei Seiten von Gärten umgeben.

Die anderen Hausbewohner sind freundlich, ruhig und rücksichtsvoll und suchen als neue(n) Mitbewohner ihresgleichen.

Es gibt im Haus keine Hunde und Katzen. Dafür kommen wilde Tiere, z.B. Vögel und Eichhörnchen, bis ans Haus heran.

Vinyl-Laminat im Landhausdielenstil, holzfarben. Bad und Küche: Bodenfliesen hellgrau, Wände bzw. Fliesenspiegel weiß gefliest. Dusche. Deckenhohe, durchsichtige Binnenscheibe mit Glastür zwischen Eßdiele und Wohnzimmer. Rauhfaser-Tapete in allen Zimmern (außer Bad), weiß gestrichen. Rolläden. Separater Keller.
Beheizter Trockenkeller mit Waschmaschinenstellplatz.

Die Lage des Hauses verbindet ein ruhiges, grünes Umfeld sowohl mit ausgezeichneter stadtteilnaher Infrastruktur als auch mit einer schnellen Erreichbarkeit praktisch des gesamten Ruhrgebiets.

Apotheke, Ärzte, Optiker, Sparkasse, Bäcker sowie auch Aldi, Lidl und Real befinden sich in Fußgängerentfernung. Zu einem großen Hallen- und Freibad sind es nur 300 m.

Gleichzeitig ist es nicht weit bis zum Stadtzentrum (5 Km; die Straßenbahn Linie 306 fährt in 14 min. zum HBF Bochum oder zum Bahnhof Herne-Wanne-Eickel), zur A40 (1 km; West-Ost-Verbindung nach Dortmund, Essen, Mühlheim, Duisburg etc.) oder zur A43 (Nord-Süd-Verbindung nach Recklinghausen, Wuppertal, etc.). Über die A40 und den Oviedo-Ring gelangt man streßfrei in 15-20 min zur Ruhruniversität. Alternativ können sie von der 306 am Rathaus in die U35 Richtung Uni oder in Richtung Herne Innenstadt umsteigen. Auch an der TU Dortmund sind Sie über die A40 in 20 min.

Über die sog. Erzbahntrassse ist die BO-Innenstadt (via Jahrhunderthalle) auch mit dem Fahrrad beinahe kreuzungsfrei in 20-30 min entspannt und naturnah zu erreichen - oder aber in der anderen Richtung der Rhein-Herne-Kanal mit dem Gelsenkirchener Zoo. Auf einem weiteren überregionalen Radweg gelangen Sie auf alten Bahntrassen in ca. 60 min ebenfalls fast kreuzungsfrei zur Essener Zeche Zollverein.

Eine Vielzahl von kleinen Teichen und Biotopen befindet sich in der näheren Umgebung und kann zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkundet werden. Auf der anderen Seite eines kleinen Parks und zweier Bachläufe, die noch renaturiert werden, lädt die historische Zechensiedlung Dahlhauser Heide zum Spaziergang ein.

Eine Garage in ca. 300 m Entfernung wäre verfügbar und kann bei Interesse für 60 €/Monat separat angemietet werden.

Bitte rufen Sie an unter 0176-96719114 und hinterlassen Sie ggf. eine Sprachnachricht.