8,14% Rendite in Waidhaus! Lukratives und solides 4-Familien-Haus

# Objektbeschreibung
Dieses im Herzens Waidhaus´ gelegene und solide 4-Familien-Haus, mit einer interessanten Rendite von über acht Prozent ist nicht nur lukrativ, sondern hat auch einen gewissen Charme. Alle Wohnungen mit verschiedenen Größen haben entweder einen Balkon oder die Gartennutzung. Aus diesem Grund werden immer wieder gute Mieter gefunden, denn sie sind auch sehr dankbar, wirklich bezahlbaren Wohnraum dadurch zu haben. Derzeit wurde lediglich für den Verkauf eine Wohnung frei gehalten und wird dann wieder vermietet, wenn das der neue Eigentümer so wünscht. Zum Wohnhaus gehört eine Garage und ein Abstellraum, die bisher immer separat gute Mieter gefunden hatten. Die Lage des Hauses ist insofern sehr attraktiv, da alle Geschäfte, Schulen und Kitas zu Fuß erreichbar sind. Die Infrastruktur hier ist sehr bodenständig und die nahe Verkehrsanbindung zur A 93 ist von hier aus ebenso recht günstig.

# Ausstattung
massive Bauweise aus Ziegel und teilweise Bruchsteinen im
Kellerbereich, teilunterkellert mit altem Kellergewölben
vollerschlossen mit Kanal, Wasser, Strom, DSL bis 250 mbit/s

Vier Mieteinheiten:
Altbau - EG: 4 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 110 m²
Altbau - OG: 5 Zimmer, Küche, Bad ca. 110 m²
- wird als eine Einheit, also ganzes Haus für EUR 735,-- monatlich vermietet - Mieter nutzt den gesamten Garten
Neubau - OG: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad mit ca. 60 m² = EUR 313,-- monatlich
Neubau - DG: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad mit ca. 50 m² = EUR 300,-- monatlich
Garage für EUR 60,-- monatlich
Abstellraum für EUR 20,-- =
Gesamteinnahmen pro Monat: EUR 1.428,--
= Jahresnettomiete: EUR 17.136-- = 11-fache Miete
= Nettorendite von 8,4 %
Vermietung kann übernommen werden

Abstellraum für Tonnen und Geräte
Holz- und Kunstoffenster, einfache Ausstattung
Innenhof mit Stellplätzen
erhöhte Abschreibung - § 7h EStG - Städtebauförderung bei Renovierung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 484 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
liegt im Fußwegbereich des Ortszentrums,Läden, Schulen,
KiGa, Ärzte in wenigen Minuten erreichbar, Busverbindung,
gute Verkehrsanbindung zur A 6
Naturpark Oberpfälzer Wald
Entfernungen:
Autobahn 2 km
Bus 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Fernbahnhof 15 km
Flughafen 100 km
Gaststaetten 0,1 km
Gesamtschule 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Gymnasium 32 km
Hauptschule 12 km
Kindergaerten 0,3 km
Realschule 12 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
sofortiger Download des ausführlichen Exposés unter: www.elkeprobst.de
vollerschlossen mit Wasser, Strom, Kanal, DSL bis zu 250 mbit/s

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 273,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.05.2016
Gültig bis: 06.05.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1045