7 Wohnungen im Gesamtpaket - vielleicht Ihre neue Kapitalanlage?

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Mehrfamilienhaus in Rheinfelden-Nollingen, in solider Bauweise 2006 erstellt.
Das Haus verfügt insgesamt über zehn Wohnungen, von denen hier sieben im Gesamtpaket veräußert werden.
Die Wohnungen sind alle vermietet und bieten sich somit als stabile Kapitalanlage an.
Erreichbar sind die Wohnungen bequem über einen Aufzug.
Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten einen modernen Wohnkomfort. Robuste Materialien und eine durchdachte Bauweise gewährleisten Langlebigkeit und Werterhaltung.

Der Verkaufspreis für das gesamte Mehrfamilienhaus beträgt 2,5 Millionen Euro. Mit einem stabilen Mieteinnahmepotenzial und einem modernen, gut gepflegten Gebäude bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Rheinfelden-Nollingen.

# Ausstattung
In den Wohnungen wurden verschiedene Böden wie Laminat und Fliesen verlegt.
Die Bäder verfügen teilweise über Badewannen und teilweise über ebenerdige Duschen, einige Wohnungen verfügen über Einbauküchen, einige Küchen wurden von den Mietern mit eingebracht.
Die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff.
Für Fahrräder gibt es einen eigenen Fahrradkeller.
2017 wurde die Heizung gegen eine Pelletheizung und eine Gastherme getauscht.
Das Haus verfügt über Tiefgaragenstellplätze und einen Aufzug.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Rheinfelden-Nollingen ist ein Stadtteil von Rheinfelden im Landkreis Lörrach und liegt am Hochrhein, der die Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz bildet.

Nollingen ist eine Mischung aus Wohngebieten, kleinen Geschäften und landwirtschaftlichen Betrieben. Die Einwohner schätzen die ruhige Atmosphäre und die gute Anbindung an die Stadt Rheinfelden sowie an die nahe gelegene Schweiz.

Es ist bekannt für seine ruhige und landschaftlich reizvolle Lage am südlichen Rand des Schwarzwaldes. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge entlang des Rheins oder durch die nahegelegenen Wälder.

Insgesamt bietet Rheinfelden-Nollingen eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme, historischem Erbe und modernem Wohnkomfort.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-08

Anbieter-Objekt-ID: 24/1400/EM