7 sanierte Altbau-Wohnungen nahe der TUHH

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Angebot umfasst sieben von acht Wohneinheiten in einem bereits überwiegend modernisierten Mehrfamilienhaus.

Das dreigeschossige Gebäude zzgl. Vollkeller wurde ca. 1912 in massiver Bauweise auf einem ca. 375 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Im Jahre 2012 wurde eine Wohnung per Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung abgetrennt, sodass 87,5 % des Altbau-Zinshauses als Eigentumswohnungspaket veräußert werden. Die Gesamtwohnfläche der sieben Wohnungen beträgt ca. 538 m².

In den Wohnungen haben in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen stattgefunden. So wurden neben neuen Bodenbelägen und Wandanstrichen alle Badezimmer modernisiert und dem heutigen Stand angepasst. Weiterhin wurden sämtliche Sicherungskästen und die Elektrik erneuert. Die Räumlichkeiten mit den altbautypischen hohen Decken sowie die effizient und praktisch geschnittenen Grundrisstypen, sprechen bei Neuvermietungen eine große Zielgruppe an. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss über jeweils zwei Balkone. Das Erscheinungsbild ist insgesamt als zeitgemäß, marktgerecht und somit ideal anzusehen.

Ebenso wurde das Gebäude energetisch in den letzten Jahren auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Gas-Heizung wurde ca. 2016 erneuert, die zentrale Warmwasserversorgung bereits vorbereitet, da die Warmwasseraufbereitung noch wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Die neue Dachpappe wurde ca. 2015 erneuert und die Dämmung des Daches erfolgte in diesem Zuge gleich mit. Die Wohnungen verfügen über isolierverglasten Kunststofffenster. Die Fassade ist in einem hellen Farbton gehalten. Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt neben der Technik praktische Lager- und Abstellfläche dar.

# Ausstattung
Die sieben Wohnungen sind voll vermietet und die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen betragen € 67.395,24 (Stand 01.03.2024).

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. ges. Mwst.. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 375 m²
Vermietbare Fläche: ca. 538 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Hamburg-Harburg und liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die sich durch ihre zentrale Lage auszeichnet. Nur fünf Minuten fußläufig von der TUHH entfernt, bietet das Objekt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt gelangen können. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus, mit Parks und Spielplätzen in der Nähe.

# Sonstiges
Details:

- 7 Wohneinheiten
- 87,5 %iger Anteil
- Baujahr ca. 1912
- Sanierte Wohnungen
- Gas-Heizung aus ca. 2016
- Neue Dachpappe ca. 2015
- Dach gedämmt
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Jeweils 2 Balkone
- Moderne Badezimmer
- Neue Elektrik
- Vollkeller
- € 67.395,24 Jahresnettomieteinnahmen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.01.2016
Gültig bis: 19.01.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1040