7-Familienhaus mit Potenzial für Ausbau auf 9 Wohnungen/Vermietet
1.470.000 €
- Wohnfläche 660 m²
- Zimmer 21
- Grundstücksfläche 898,34 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1963
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Investieren Sie in Ihre Zukunft: Voll vermietetes 7-Familienhaus in Waldachtal
Dieses attraktive 7-Familienhaus in Waldachtal bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude ist vollständig vermietet und generiert solide Mieteinnahmen mit langfristigen Mietverträgen.
Lage:
Waldachtal liegt am Übergang vom östlichen Nordschwarzwald
zur offenen Landschaft des Gäus zwischen der Kreisstadt
Freudenstadt (11 km) im Westen und Horb am Neckar (12 km)
im Osten. Die Waldach, die in der Nähe der Südgrenze der
Gemeinde als Schneckenbächle ihren Anfang nimmt und
Waldachtal in nördlicher Richtung durchfließt, entwickelt sich
in ihrem Verlauf zum bedeutendsten Nagold-Zufluss.
Eckdaten des Objekts:
Verkauft wird ein 7-Familienhaus verteilt auf zwei Wohngebäude. Die Wohnflächen reichen von ca. 61 m² bis ca. 196 m² bei 1 bis 5
Zimmer. Die Wohngebäude wurden von 1963 bis 1978 errichtet und seither immer wieder renoviert. Die letzten Grundlegenden
Renovierungen von 5 der 7 Wohneinheiten wurden in den Jahren 2015 -2022 durchgeführt. Die meisten Wohnungen verfügen
mindestens über eine Terrasse oder einem Balkon in Richtung Süden und teilweise zusätzlich mit Balkone in Richtung Osten
ausgestattet
• Lage: Zentral gelegen in Waldachtal, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
• Objekt: 7-Familienhaus mit insgesamt 660,87 m² Wohnfläche auf einem 898,94 m² großen Grundstück. Jede Wohnung verfügt über
einen eigenen Stellplatz sowie Kellerräume zur zusätzlichen Lagerung.
• Vermietung: Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was eine sofortige Kapitalrendite gewährleistet.
• Mietpreis: Attraktiver Mietpreis von 9,50 € pro Quadratmeter.
• Ausstattung: Das Gebäude verfügt über einen separaten Waschraum für alle Einheiten, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet.
Diese Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial für zukünftige Wertsteigerung.
Es ist auch möglich, innerhalb der nächsten 2-3 Monaten eine 190 m² große Wohnung zu teilen und daraus 3 separate Wohnungen zu schaffen. Dadurch entstehen zusätzliche Mieteinnahmen und ein schnellerer Aufbau ihres Vermögens.
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