6 Zimmer Maisonettewohnung in Dahlem am Erlenbusch

Diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in dem ruhigen, hinteren Teil der 4 Parteien Stadtvilla am Breitenbachplatz.

Derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, kann eine Übergabe in den nächsten Monaten vereinbart werden.

Die großzügige und charmante Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen,
im 1. und 2. Obergeschoss, jeweils mit einem Balkon bzw. einer Terrasse.

Sie ist sehr attraktiv geschnitten und ansprechend ausgestattet für ein exzellentes Raumgefühl. Die Größe und der interessante Schnitt begünstigen das komfortable Wohnen mit mehreren Personen.

Im unteren Bereich befinden sich das große Wohnzimmer mit einem modernen Kamin, das Esszimmer mit einer offenen Küche sowie einem Balkon.
Das Esszimmer, mit seiner sehr hohen Decke, ist hier zur oberen Etage hin geöffnet.
Außerdem sind hier ein Schlafzimmer, das große, moderne Bad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC mit Wirtschaftsraum.

In der oberen Ebene befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Blick in das untere Esszimmer. Von hier können sie auch die herrliche Terrasse mit dem Blick in den Park am Erlenbusch genießen.

Beide Etagen werden mit einer Wendeltreppe verbunden und haben zusätzlich jeweils einen separaten Ein- bzw. Ausgang zum Hausflur.

Eine spätere Teilung der beiden Etagen zu eigenständigen Wohnungen ist also möglich, z.B. als Anlage zur Vermietung oder für die Kinder, die nicht mehr „Zuhause“ wohnen wollen,
oder vielleicht sollen?

Highlights:

- Drei Schlafzimmer
- Eine offene Küche mit Esszimmer und Durchgang zum unteren Wohnzimmer
- Oberes Wohnzimmer mit Galerie
- Zwei Bäder und ein Gäste-WC
- Ein Balkon und eine Terrasse
- Zwei Eingänge
- 194 qm Wohnfläche
- Kamin im unteren Wohnzimmer
- Moderne Einbauküche
- Überwiegend Holzfussböden
- Moderne Türklingel mit Kamera
- Ruhige Lage zum Garten, bzw. Park
- Teilbar in 2 separate ETW

Provisionshöhe:
Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Umsatzteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.